东莞低价入市盘受热捧 价格松动楼盘将增多

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　　东莞楼市供求矛盾开始缓解。

　　12月首周，有楼盘以8250元/平方米均价加推新货进入市场，低于周边楼盘近2000元/平方米，引起关注。经过近两个月的政策消化期，开发商也开始调整策略，推大量刚需产品快跑入市，单价万元出头，甚至低于万元的产品纷纷出现，吸引本地购房者，取得较好的销售成绩。
　　据不完全统计，开发商为了完成年底冲刺任务，12月份约有30多个楼盘进入市场，年底最后一波推货潮到来。
　　12月首周均价低于万元楼盘受热捧
　　12月首周，横沥御河湾加推124套93~98平方米洋房，均价约8250元/平方米，低于周边楼盘近2000元/平方米，同样也低于其早期销售的产品，当天成功去化约9成。与此同时，桥头满都·中央时代全新楼盘开盘，推出192套86~114平方米两至三房，均价约8800元~9500元/平方米，开盘当天去货8成。楼市持续降温下，东莞终于在12月出现定价万元以下楼盘，由于定价低，在淡市中成交效果显著。此外，从签约情况来看，望牛墩恒大翡翠华庭上周签约200套，签约均价约10893元/平方米，成交均价低于此前认筹时的预期定价，受到购房者热捧。业内人士介绍，市场持续降温，房企以较高价格推货试探市场，但成交效果差，部分楼盘抢得先机以较低价格入市，趁机成功走货，回笼资金。
　　目前市场两极分化，成交量逐渐向定价低楼盘靠拢。东莞中原研究部也介绍，从整体上看，11月大部分项目房价依然保持高位企稳，但市场已有个别项目现价格松动迹象，通过增加产品附加值赢得客户，如送车位、装修资金等。而定价高的楼盘成交仍然惨淡，高价盘成交环比下滑明显。
　　本地客成为成交主力 深圳客退潮
　　在客户结构方面，东莞楼市购房者群体也出现明显的变化，本地购房者成为成交主力，深圳客退潮。
　　据了解，经过近两个月的政策消化期，房企逐步恢复推货，尤其表现在11月中下旬开始，东莞迎来新一波项目开盘潮。瑞峰优慧垛数据中心介绍，与11月初相比，大部分新开项目出货率有所上升，以本地购房者为主的楼盘出货率在5成以上，但临深片区项目出货率仍然在3成左右。
　　在购房者结构方面，本地客户逐步成为购房主力。记者了解到，上周望牛墩恒大翡翠华庭签约200套，购房者以本地客为主，深圳客仅占约5%左右；同样，在11月集中签约的万科珠江东岸，成交客户以麻涌及城区客户为主，深圳客约占10%。

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