年底东莞近20楼盘入市抢客 各新盘新品一览

小蜜蜂团队

　　2016年只剩下三个星期。在这个各行各业拼命冲刺的月份，房地产行业也不例外。年底东莞将迎来楼盘新品的供应小高潮，2016年的最后三个星期，或有近20个项目开盘或加推。有意在年底置业的市民，可以多加留意。
　　往年，开发商年底冲刺进行促销的情况在市场上较常见，不过由于在今年前九个月，大多数开发商已超额完成去年年度销售额，年底项目开盘的定价或不会低于市场预期。
　　12月新房供应再现小高峰
　　另外，记者在东莞物价局官方网站看到，近期已进行房价备案的项目有石龙华讯大宅、春晖国际城、满都·中央时代、海伦堡·松湖湾、礼顿花园、中信红树山、凤凰台、碧水天源、天林湖、大道松山湖等项目，其中有的项目已经在上周周末开盘或加推新品。据记者不完全统计，年底将有近20个楼盘有新房供应，主要集中在常平、大朗、塘厦、石龙、寮步这几个镇街。
　　记者了解到，年底推货最多的就是碧桂园，即将在下周六推三个项目共1000多套新房，包括有松湖碧桂园二期、沙田碧桂园和碧桂园·城央壹品，本周末就有茶山碧桂园、沙田碧桂园和碧桂园·城央壹品三个项目开放样板房。
　　不过，从推货量来看，有不少项目推售量较小，如春晖国际城将推约50套96-116平方米的洋房、万科云城将推约50套91-125平方米洋房。
　　主推120平方米以下洋房
　　记者从东莞房管局公众信息网了解到，本月松山湖片区和水乡片区成为楼市供应主力军，目前位于成交排行榜前十名的楼盘中堂富盈公馆、望牛墩恒大翡翠华庭、常平绿地公馆、中集智荟园等项目。
　　从产品类型来看，在年底即将推货的项目中，刚需洋房产品的供应最多，而且以115㎡以下的洋房为主。先看看年底新盘最多的碧桂园旗下的新房户型，松湖碧桂园二期主推户型面积为93-144平方米的精装洋房，沙田碧桂园的主推户型则为94-127平方米，碧桂园·城央壹品的主推户型则为107-145平方米。另外，近期即将开盘的多个项目也是主推中小户型，如大道松山湖主力户型是73-105平方米洋房、卓越蔚蓝山加推的是70-91平方米的洋房、光明国际将推76-104平方米洋房。
　　新房价格方面，大部分楼盘的价格在国庆楼市新政前后相差不大，但有个别项目推数套特价房或通过增加产品附加值来促进成交，如买房送车位、买房送装修资金等。如中熙君墅湾在本周推10套特价洋房，均价约1.3万元/平方米，特价房比正价房源单价少了近3000元/平方米。
　　另外，记者了解到，“低首付”营销策略也开始重出江湖，水乡片区某楼盘启动低首付促销效果明显，截至12月7日，已经网签近80套，居于本月网签排行榜的前列。

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