东莞多个小区车位“只售不租” 业主左右为难

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　　买了房子，很多人难免都会考虑停车位问题，是买还是租。可对于南城某小区的业主来说，这个为难的选择题也“没资格”做，开发商近日贴出一份“关于小区停车场停止车位出租的通知”，意味着小区即便有空置车位，你想租还不行。记者了解到，其实不光前述一个小区，东莞有多个小区的业主也遇到了类似烦恼。
　　记者了解到，目前只有山东、江苏、湖北等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制，东莞暂时也没有相关的规定。法律人士表示，如果开发商是车位的权利所有人，有权利对车位实行“只售不租”，业主只能从商业道德层面进行指责，无法从法律层面要求改进。
　　现状
　　车位“只售不租”问题 在东莞并非个例
　　11月29日，南城某小区业主黄小姐在业主群里发文质疑其所在的小区地下车位只卖不租是否合规合法。
　　“南城某小区今年地下室可售停车位有1000多个，其中有700多个是无产权的车位。今年10月份集中销售，不过销售情况并不乐观，销售车位数不到一半，尤其是三号车库的无产权车位。2016年12月1日开始，只有买了车位的业主才能进去停，其余没买车位的业主只能临时停车。业主向物业反映，此前车位租赁期未满的业主，能否续租到？物业回复业主：开发商要求地下停车位只售不租，管理处已经在11月28日下发了通知。”
　　按照黄小姐的说法，如果就目前地下车位销售情况来看，将有500个车位以上的空置，数百位业主的私家车将面临“有车位却不能租”的尴尬局面。
　　黄小姐说，她算过一笔账，以他们小区为例，临时停车1个小时不收费，前6个小时收费5元，6个小时以上每两个小时加收1块钱，每天13元封顶，如此算下来，一个月临时停车的开支也在300块左右，跟此前350元/月的车位租金相差无几。
　　“不过停车没有固定、如果每天进出车库多次的话，停车成本还是比月租高。”黄小姐还担心，东莞停车费允许市场自主定价了，担心以后临时停车费也会水涨船高。
　　“只售不租”这种现象最近接连出现，已并非个例。记者了解到，今年11月东城东泰片区某小区出现过同类事件，开发商贴公告表示“小区车位只售不租”。

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