市住建局：东莞房价有望逐渐回调至合理区间

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　　我市将建立房地产项目开发全流程监管平台，构建房地产开发企业诚信体系（记者 蓝业佐 摄）
　　实施调控近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。
　　今年初以来，我市认真贯彻落实住建部、省住建厅系列房地产工作座谈会精神，加大房地产市场监测力度，规范房地产开发企业、中介机构经营行为，并于10月出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），多措并举，切实加强房地产市场调控和整治。
　　日前，市住建局首次公布政策调控影响和效果，并对房价趋势做出预测。预计我市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。
　　调控对抑制投资投机购房成效明显
　　市住建局表示，调控政策出台后，各项调控措施衔接顺畅，市场运行平稳，社会反响良好。限购、限贷政策对于抑制投资投机购房成效明显。
　　根据数据监控，调控实施近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。
　　10月份，全市住宅网签销售面积59.01万平方米，环比下降43.69%，销售均价16873元/平方米，环比仍上涨6.7%。其原因主要是三季度多宗商住用地连续高溢价率成交，对房价产生明显的“催涨”效应，由于网签的延后性，调控前已实际形成的涨幅从10月份起陆续网签时才体现出来。
　　实施限购以后，10月7日-31日住宅销售均价比9月份下降4.09%，比限购实施前6天下降24.06%。11月份住宅成交量进一步下降，房价延续稳中有降势头，11月1日-28日住宅销售面积35.64万平方米，环比下降39.6%，销售均价15892元/平方米，环比下降5.81%左右，有望回落至接近9月份水平（15814元/平方米）。

lipeitianzi

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