东莞一小区业委会10个候选人9个没被选资格

禾记手信

　　自2015年7月开始，东莞南城天利中央花园一直在着手成立小区业委会。如今，近1年半过去了，小区业委会依然“难产”。原来，在业委会筹备进程中，东莞市南城房管所和宏图社区居委会以业委会候选人“未按时缴纳物业管理费”为由，直接否定了9位业委会候选人的被选举资格。对此，该小区多数业主提出质疑，认为不太合理。律师表示，小区业委会委员候选人资格决定权还在小区业委会筹备组。
　　九成多业主未“按时”缴物管费
　　“因业主未按时缴纳物业管理费，就没有小区业委会候选人资格！”业委会候选人司先生无法接受这样的结果。2014年他收楼后，一直没有装修房子也没有进去居住。司先生表示，自己不清楚何时开始缴纳物管费。“整个小区包括我在内的业主9成多未‘按时’缴物管费，但这是事出有因的。”司先生称。
　　他解释，由于开发商天利地产未按时交房，于是免去了小区业主2年物业管理费，但由于业主收楼时间不统一，很多人都记不清“按时”交费时间；此外，天利物业公司在物业管理费用到期时，也并未尽到及时通知业主的告知义务，更没有到期催缴；业主与物业公司签订了银行代扣代缴协议，通过银行卡代扣物业管理费且其账户一直正常且余额充足，物业公司可随时扣费。但由于物业公司内部管理问题，依然存在未按时扣费的情况，以至银行代扣物管费的业主也未能按时缴纳物业费；小区业主对物业管理公司管理也诸多不满。
　　10个候选人9个没有被选举资格
　　司先生称，根据2009年住建部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第31条规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5到11人单数组成，业委会委员应当是物业管理区域内的业主。
　　为此，从去年7月开始，该小区7名热心业主在众业主的支持下，依法成立了业委会筹备组，着手成立小区业委会。但近1年半过去了，该小区的业委会依然“难产”，原因是在业委会筹备工作依法推进的过程中，东莞市南城房管所和宏图社区居委会以业委会候选人“未按时缴纳物业管理费”为由，直接否定了包括他在内的9位业委会候选人的被选举资格，10名候选人中只有一人“过关”。
　　天利中央花园小区绝大多数业主被剥夺了业委会委员的被选举权，小区的业委会将因没有合格候选人无法成立。

辉仔

一看到楼主的气势，我就觉得楼主同在社区里灌水的那帮小混蛋有着本质的差别，那忧郁的语调，那熟悉的签名，还有字里行间高屋建瓴的辞藻。