东莞土地市场转冷 月底才有住宅用地拍卖

楠楠

　　在调控政策之下，松山湖会有少量地块推出。记者陈奕启摄
　　随着调控政策的出台，10月东莞的土地市场进入休整期，并无商住商服用地进行拍卖。研究机构瑞峰瑞城搜方面表示，这一方面是因为新政出台后，一部分原先计划出让的土地条件需要调整；另一方面9月过火的土地市场导致楼市过快上行，需要留一点空窗期让市场冷静。但若一直没有新地块供应，市场也会受到供应不足而产生价格波动，因此在调控政策之下，企石、松山湖仍有少量地块推出，解决市民的居住问题。
　　企石地块起始楼面价为1350元/㎡
　　上周企石出让了一宗土地，格外引人关注。这块面积约8万㎡的大型商住用地位于企石镇铁炉坑村。这块土地起始价21533万元，竞价幅度1000万元；保证金5000万元，折合起始楼面地价为1350元/㎡。该地块的容积率小于等于2且地块规模较大，预计地块将建成居住环境较为舒适的别墅+洋房模式。公告称，将于11月30日入市拍卖。
　　时隔三年多，企石再次出让商住用地，且地块位置与之前出让的碧桂园鼎峰城市花园、嘉宏锦城位居同一板块，位于东部快速干线板块，是近年来企石房地产发展的新区，目前仅有嘉宏锦城(11000元/㎡)在售，是东莞目前价格相对低洼处。
　　此外，今年刚开通的莞深高速在企石镇有出入口，未来规划又有东莞地铁R 3起点站，可接驳莞惠线、穗莞深城轨等交通利好为地块增值；而地处东莞生态园区，规划上的利好也将提升区域的价值。总的来说，地块自身优质条件加上所处区域规划和交通上的利好，升值潜力巨大，其发展前景被开发商看好。
　　下月5宗松山湖人才公寓地块出让
　　从11月待拍土地来看，共有8宗商住商服用地进入最后的竞价环节，其中备受瞩目的是松山湖的5宗商住用地，合计出让面积约25.48万㎡，起始楼面价约2495元/㎡，地块位于松金多港地区，属于园区企业人才公寓配套项目，有限房价、规定竞买人企业资格、限定时间内禁止出售出租等条件限制。
　　预计此批人才公寓地块进入松山湖楼市，在一定程度上会分流松山湖的购房需求，但对松山湖房价的影响作用不大，一方面松山湖的区位价值是区域高房价的支撑，供不应求态势依然存在。另一方面作为企业的人才公寓项目，其居住的舒适度、生活配套环境和楼盘档次等方面都有待改善，有条件的购房者依然会优选商品房。从长远来看，政府此举更多的是吸引高端企业留住人才的重要手段。

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