预算250万元内 能在城区买什么房？

东莞人好

　　购房者：黄莞珍

　　心理价位：200-250万元
　　核心需求：儿子和准媳妇都在城区工作，居所尽量在城区，三房或小三房单位就够了
　　黄莞珍是一名地道莞城人，近日频繁去到楼盘看房，她笑着说，“儿子准备明年国庆结婚，房子是买给他结婚后自住”。她儿子在城区一家国营企业上班，工作比较稳定，今年春节带了女朋友回家。“我们现在住莞城，虽然房子不小，但是年轻喜欢有自己的空间，儿子以后结婚还是得买房。”
　　莞珍的儿子跟女友的工作单位都在城区，他们习惯了在城区尤其是莞城的生活。但城区近年的新房少且价格坚挺，是众所周知的，除此外，适合莞珍儿子结婚用的三房户型也不多见。
　　买房的话，莞珍还是希望靠近莞城，“我也知道城区房价高，身边不少朋友也开始陆续往周边镇街靠近城区的位置买房，不仅价格实惠些，上班耗时也不会太多。”
　　“三房就足够了，一来预算不多，二来儿子也不想供楼压力太大，100平方米以内的三房就够了。以后等儿子有了钱可以再换大房，不换的话也刚好够他一家人住。”
　　莞珍介绍，儿子已经有车，买车位也必须纳入计划了，在主城区中心区域，如果没车位停车就自然没那么方便，所以希望找个车位比较充足的。对于居住环境、朝向等，莞珍说，因为积蓄有限，这些条件也不能强求，至少不是太差，都会折中考虑的。
　　需求分析
　　1、莞珍儿子毕业后在东莞工作4年，他和女友两个人手头上的公积金加起来7万元左右，按照东莞公积金条例规定，莞珍儿子跟女友结婚后能通过公积金和商业贷款相结合的方式贷款购房。
　　2、考虑今后生孩子，需要父母帮忙带孩子，建议购买一个三房单位，优先考虑大社区的楼盘，方便老少居住。
　　3、强调在主城区附近置业，因为莞珍儿子计划明年国庆结婚，需求三房的房源，建议考虑近期或明年年初开盘的楼盘，主城区近期会有多个新盘陆续入市且有100平方米左右的三房户型，符合莞珍的户型的需求。
　　置业建议
　　1、主城区目前在售的楼盘主要有恒大华府、汇龙湾、G1峰汇、家汇生活广场等项目，不过这些楼盘在售产品要么户型较大，要么是户型较小的商业性质公寓，要么总价超出了莞珍的预算，要么户型不符合她的要求。倒是近期即将开盘或明年年初将入市的几个城区新盘，比较符合莞珍的选房要求，比如碧桂园帕克诺雅、城央壹品、万科中天·城市花园等，这些都值得关注。
　　2、首选一定开发规模的项目。这些具有一定开发规模或者开发实力的项目，自身配套已经日渐成熟或者比较可期，适合老人家跟小孩子居住
　　3、这些城区新盘都规划有100平方米左右的三房，这样的户型比较符合莞珍为儿子选婚房的要求，可以考虑。

辉仔