猜一猜：东莞开发商谁会率先调整房价？

Sarah-Yin

　　新政三周来东莞住宅成交持续量价齐跌 部分开发商或率先降价

　　楼市整体降价还要等明年。

　　10月结束，接近1.7万元/平方米的高房价也吓坏了不少购房者，限购了房价还没降？实际上，10月东莞房价创历史新高是假象，主要是9月高价盘延后至10月签约造成。从实际市场来看，新政后三周以来，东莞住宅市场持续量价齐跌！
　　与此同时，深圳住宅均价下滑，也刺激着东莞房价理性回归。11月份的签约数据将是真正体现新政影响的时候。
　　针对目前的市场情况，记者也为您详细分析出哪些开发商有可能会率先调整价格，购房者可以重点关注这些开发商旗下楼盘，或可以挑选到“心水房”。
　　房价真实走势为稳中有跌
　　合富辉煌（中国）东莞市场研究中心统计数据显示，10月东莞一手住宅网签均价达16983元/平方米，同比上涨77%，环比上涨7%，创下了东莞月度成交均价的最高水平。
　　不过，该研究部相关负责人表示，10月东莞新建住宅均价高企及环比上涨是假象，房价真实走势为稳中有跌。记者了解到，新政后东莞房价出现虚上涨的假象，更多是受结构性因素影响（主要受限购前10月第一周签约影响）。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，10月第一周东莞一手住宅网签2216套，占当月网签比重的50%，均价高达18452元/平方米，直接拉高10月整体均价，其中，为抢“新政末班车”，新政实施前一天（10月6日）网签达1411套，均价18331元/平方米。
　　新建住宅量价连续三周下滑 成交量整体回落六成
　　新政后的东莞楼市新建住宅成交量整体下滑约六成。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，10月最后一周（上周）东莞一手住宅网签仅680套，创下2014年7月以来最低（春节月除外），并创下连续4周下滑纪录。10月最后一周均价约14529元/平方米，创连续3周下跌纪录。
　　瑞峰瑞城搜发布的信息也显示，新政影响之下，“银十”成交量同比环比均大幅下跌，33个镇街中27个镇街成交环比下跌。
　　莞深局部区域房价出现松动
　　深圳市规土委官方公布数据显示，10月份，深圳新建商品住宅均价为55611元/平方米，环比下滑9.7%，新建住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。
　　从深莞两地10月新建住宅均价对比来看，深莞房价差缩小为3.28：1，比此前差距明显缩小。另外，深圳某楼盘开盘时销售均价比备案价下滑10%，深圳房价下调，吸引着深圳客回归深圳楼市，纷纷撤离东莞市场。
　　在这一轮楼市调控政策下，东莞楼市对于深圳客的吸引力大幅降低，大量深圳客撤出东莞，而东莞房价仍居于高位，本地购房者对房价抗性仍大，也并不乐意进入市场。
　　而从实际市场来看，莞深房价已经开始松动。合富辉煌东莞市场研究部分析，从东莞与深圳各片区来看，呈现区域分化现象，局部区域房价出现松动，但幅度较有限。其中东莞5大片区有3大片区价格环比回落，最大跌幅为-6%，另外2大片区价格上涨，主要为大临深片区大量高价盘补签房价环比涨10%。深圳5大区域同样为3大区域价格环比回落，除南山区受个盘影响大幅跌25%外，其他跌幅较小，亦在-6%以内。
　　从镇街情况来看，10月东莞共有13个镇街住宅均价环比下滑，数量超过一半。其中在9月拍出东莞最高地价的黄江镇10月住宅均价已经回落至21729元/平方米，环比下滑12%。另外，因拍出高地价而引起关注的石排镇，在房价出现冲高后快速下滑，10月房价下滑29%，仅6708元/平方米！

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