真实的买房故事:深圳“千万哥”&东莞“六套姐”

韩淑娴vv

　　东莞南城，售楼处人潮汹涌。

　　这个“十一”，珠三角的楼市“炸”开锅，先是深圳、广州抛出调控政策，珠海、东莞、佛山相继推行限购政策。自2008年巅峰之后，楼市历经低谷又迎来这波疯涨的狂潮，是否会自此迎来拐点？业内都在观望中。
　　然而在这波狂潮中，到底谁真的吃到了“红利”？谁被房子抛弃？又有谁买了房却不一定赶上“财富翻番”的梦想？记者节前发布“买房故事征集”，记者核实、求证其中几个真实的买房故事。你也可以在别人的故事里，一起体会楼市的体感温度，感受着自己的或喜或愁。
　　FILE 1
　　深圳“千万哥”：“纸上富贵”身家千万还贷还成“月光”
　　“千万哥”是个80后，名校毕业，现在是一家文化公司的中层。因为在深圳、上海两地购房4套，净资产1200万元，他被同事们称为“千万哥”。他8年前刚参加工作的时候，深圳房价每平米1万多，福田不到2万，以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。
　　2010年，深圳房价慢慢越过2字头。准备结婚的他，在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田精装3房。父母拿出首付50万，成为实际购房者。他回忆，当时仅靠小夫妻俩，起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄，“但房价不等人，在父母的支持下先把房买了。”
　　2012年，小夫妻终于凑够了首付，“千万哥”却把目光投向了几千公里之遥的上海，选择以信托渠道以股权方式买了第2套“房子”。“实际上这是一笔信托计划，是万科在上海的一处综合体项目。我选了其中风险和收益都最高的‘劣后级’。”这笔信托计划3年来为他们带来了超过80%的净收益，但依然“跑输了深圳的房子”。
　　2014年年底，“千万哥”通过法院拍卖，以200万总价买到一套市场价240万的房子，在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里，这个单价2万的学位房是绝对大笋盘，还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付，“千万哥”用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。2015年上半年，深圳楼市已经开涨，“千万哥”将学位房抵押给银行，获得7成贷款，选择了蛇口自贸区的某国企新盘，以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后，这里房价动辄10万+。2016年6月的1天，他算了一笔账，以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产，还掉房贷，还剩下约1200万。
　　心得：
　　没有优势的地区　要谨慎投资
　　我的努力与积极投资，遇到楼市的疯狂，让我毕业8年后，“赚”到一辈子都没想过的钱。不过这些“纸上富贵”一天没有套现，我将依然是个“穷光蛋”。越看懂市场越不会轻易出售房产，背负着让我近乎月光的月供。现在许多深圳人把目光放到周边城市，城市限购令迭出，据我判断，东莞和惠州临深的一些地方值得买房自住，但是一些“炒得过热”，没有地理和交通优势的地区，还是要谨慎投资。

suny

第一次见得那么COOL