黄江地块被传要退 开发商否认

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　　10月初东莞限购、限贷的新政传来，令火热的房产市场骤然降温。昨天网上盛传此前拍下黄江地块的开发商弃标退地 ，连9000万的保证金都不要了，箭头直指此前拍下该地块的北大资源。北大资源方面表示，这是没有的事，在保证金外，已经交了10%的土地款，后续开发还在进行。
　　此外，国土部门也表示没有收到这方面的诉求，并表示后续的土地牌拍卖暂时不会效仿郑州、南京等城市出台限定溢价率之类的政策。
　　开发商、国土局否认退地消息
　　昨日，在东莞地产圈的微信群里突然传出消息，称在此前9月拍下黄江地块的一家开发商“弃标”退地，并且连已经缴纳的9000万元保证金都不要了。网上议论纷纷，直指这家地产公司就是北大资源。记者了解到，在9月出让的2块黄江土地中，北大资源地产拍下的地块，保证金正好是9000万元。
　　此前在9月22日，黄江镇出让了61710 .83平方米，编号为2016WG 024的商住地。经历了23家房企122轮的激烈争夺，最终北大资源集团投资有限公司斥资34 .3亿元拿下，折合楼面价约25264元/m2，溢价率约662%。该地块当时成为东莞史上总价、楼面价最高的地块。
　　10月7日东莞限购限贷政策出台后，原先火热的房产交易市场冷清了不少，购房者的观望情绪浓重，新政后一周，新房楼市量价齐跌，后市发展扑朔迷离。此前高价拿地的开发商，则面临着资金回笼的压力。市场上也出现了一些开发商有意退地的传闻。
　　对此次传闻，北大资源的一位高层向记者否认，“这是哪里的传闻，没有的事”。他还表示，在交了9000万保证金之外，也“已经交了10%的土地定金，怎么可能退”。东莞市国土部门也表示，目前没有收到开发商要退地的消息。
　　国土部门暂未打算出台限定溢价率政策
　　据了解，根据东莞土地出让交易的相关规定，在土地拍卖之前，有意竞拍者要提前缴纳一定的竞买保证金。此宗黄江地块的保证金高达9000万，北大资源已经在竞拍前先行支付。
　　宗地成交后，受让人需在签订出让合同后15日内付清定金。如果定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金则按成交价款的10%设定。按此比例计算，北大资源已经支付了的宗地定金高达3 .43亿元。
　　此外，按照规定，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的30日内，拍下该地的受让人，还要付清所有成交地价款。这意味着在10月22日前，北大资源还需支付剩余约30亿元的土地款。
　　9月密集的土地拍卖，令东莞出现了不少成交价刷新此前记录的高价地块，拍出的地块楼面价甚至高于周边在售新房的价格，也在间接助推房价上涨。对于这一情形，东莞市是否考虑效仿南京、郑州等城市出台限定溢价率之类的政策？东莞市国土部门表示，暂时没有这方面规定出台。记者陈静　

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