买卖双方博弈静候时机入市

白富美的美

　　最近一周，东莞出台限购政策后，读者来信问得最多的问题就是：要不要赶紧买房入市，房价会下降吗，还是越限越涨？
　　早在8月底，笔者就提醒读者，买房最好时机已错过，高位入市风险高。果然，在高价地的刺激下，9月份不少投资客入市，在限购政策出台后，不少人因不符购房资格或只是对后市不乐观，纷纷退筹。实际上，早在8、9月份，东莞已因房价上涨太快，频频发出预警，楼市调控即将到来，而仍然有不少人相信，东莞不会出台严厉的限购政策。
　　然而，10月7日，东莞宣布正式执行“限购、限贷、限价”政策，稳定东莞房地产市场，政策一出，开发商变得迷茫，而购房者也是在买与不买之间纠结徘徊，由于今年楼市成交十分火热，资金链回笼情况良好，不少开发商还坚持不降价；而购房者进入深度观望阶段，买卖双方再次进行博弈。
　　不过，与之前几次博弈不同，这一些进入买方市场的机会大很多。原因有几点：其一，虽然开发商今年资金回笼情况良好，但新政影响力不仅仅是今年，而是在较长一段时间之内都会执行，在限购的影响下，明年开发商出货压力加大；其二，9月份大量楼盘开工，意味着在明年内要上市，新增供应量加大，东莞紧张的库存压力缓解，楼盘之间的竞争压力加大；其三，国企、央企响应国家号召，会率先带动房价理性回归，一些低价地楼盘也会赶紧以合理的价格走货，回笼资金；其四，在限购政策出台之前，深圳投资客已经因为东莞过高的房价喊“静静”，在深圳加强限贷政策后，愿意到东莞投资炒房的人大量减少；其五，去年底至今年在东莞投资的深圳客将手中物业抛出，以保证能够回到深圳购房，大量笋盘入市，如果一手房价仍然高企，购房者会更乐意购买二手笋盘……
　　综上所述，如果有人和你说越限越涨，让你买房，你最好先理性地思考一下。在“限购、限贷、限价”影响下，相信房价会回归至合理水平，楼市进入平稳发展阶段；至于何时可以入市买房？只能说静候时机，多关注楼盘情况，在发现符合自己心理价位的楼盘时就可以入市了。

社区记者

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