横沥阳光粤港开发商很嚣张购房者很受伤 诚意金变定金

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楼市寒冬，多个楼盘以折扣、返现等方式促销，但是横沥镇阳光粤港却还在玩“文字游戏”，企图将客户的诚意金变为定金，不予退还。    1月13日，胡先生向记者讲述了在横沥阳光粤港购房的烦心遭遇。日前，胡在售楼小姐的建议下付了一万元诚意金，并签了一份《折扣申请书》。因申请书上有“收取定金1万元”字样，开发商以此认定胡先生的一万元诚意金已经自动转为定金，“无论是否购房，都没得退。”

胡先生向记者展示诚意金收据和折扣申请书。

    轻信售楼小姐 交万元诚意金
    去年12月，胡先生在横沥阳光粤港看房。出于对价格和房屋朝向的考虑，胡先生于17日，看中了该盘二期的6栋103房。售楼小姐表示该房是老板留给关系户的，暂时不知道可否出售也不知道价格。如果胡先生对这个房子感兴趣，只要付一万元的诚意金，她就可以帮胡先生了解情况，同时签一份《折扣申请书》还可以申请价格优惠。
    “当时售楼小姐亲口说如果我不买房，这个诚意金会退给我的。”在签订《折扣申请书》时，因看到上面“预付定金10000元”的条款，胡曾当场提出疑问。但售楼小姐解释无需另交定金，交了诚意金就行。
    “我问了售楼小姐，她说诚意金就是定金，但是具体以诚意金的收据为准，如果不买房可以退还。”但胡没有料到，售楼小姐的口头承诺却导致了一连串麻烦。

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    担心房屋质量 欲退诚意金很难

    今年元旦，胡准备签订《认购书》。

    “在签订之前，我去看了一下房，结果发现墙体有裂缝，而且朋友觉得一楼不好，所以我才决定放弃。”1月7日，胡前往横沥阳光粤港售楼中心，找到售楼小姐希望退回诚意金。售楼小姐没有明确答复，说需要向老板请示。1月10日，胡再次联系售楼小姐要求退回诚意金，对方仍表示“要请示”。

    1月13日，胡先生通过消费者协会与横沥阳光粤港的开发商代表沟通，但仍没追回诚意金。“在消费者协会的工作人员协调沟通时，开发商代表表示不能退回，他们的说话我有录音，消费者协会的工作人员也可以作证。”胡先生说。

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现场协商，开发商代表很激动。

    开发商6爆粗口 事主将打官司维权

    14日，记者陪同胡先生前往协商。但横沥阳光粤港的开发商代表刘先生情绪激动，在短短十分钟的协商中6爆粗口，大骂胡某“痞子”，并当场说“我就这么嚣张！”

    记者表明身份后，向刘询问事件中的诚意金以及定金如何定义，刘只回应了一句“我不理你们”。刘表示有记者在场不能协商，于是记者离开协商现场，在售楼中心大堂等协商结果。
    约15分钟后，胡先生称协商完毕，但双方在诚意金的退还问题上仍没有统一意见。“谈来谈去，开发商代表都说没有明确态度，既不拒绝也不答应。我打算过完年回来后找律师打官司，通过法律途径来维权。”胡无奈地说。

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开发商收取胡先生诚意金的收据。

    律师：现有资料没法证明诚意金等同于定金
    记者就诚意金一事咨询了张邦永律师。张律师表示根据购房者提供的资料，在《折扣申请书》里，没有明确文字表示诚意金收据里的诚意金等同于该折扣申请书里的定金，开发商借此而不退回诚意金是没有法律依据或者合同依据的。
    “另外，折扣申请书里没有明确的折扣比例数字，这可看作购房者与开发商双方对于申请多少折扣比例还没达成统一的意见，如果双方不通过补充协议或者其他方式协商确定购房折扣比例，这份折扣申请书的协议是不成立，开发商也是不能借此来没收定金的。”张律师说。