东莞楼市“金九”成色可期

塘厦智通人才

　　供应量不足，价格高企，东莞楼市成交显疲软

　　房价蹭蹭上涨，住宅均价迈近1.5万每平方米
　　8月东莞住宅楼市表现逊色，供应成交下滑，但是房价持续高位上涨，住宅均价逐渐迈近1.5万每平方米。据数据显示，8月新增供应住宅面积共63.26万㎡，环比下降13.82%；住宅成交面积57.48万㎡，环比同比均下降35%左右；均价为14682元/㎡，环比上升3.61%，同比暴涨54.69%。业内人士表示，随着旺季到来，开发商推货热情迅速高涨，楼市供应量在8月中下旬有所增大，进入9月将迎来史上同期最火爆的推货热。
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　　供应连续三个月下滑
　　受东莞市总规调整影响，许多项目拿预售证速度缓慢，加上部分手头有货可推的开发商心态乐观惜售，新增供应量连续三个月下滑，8月降幅继续扩大，市场供应尤为吃紧。据东莞中原研究部监测数据显示，8月分别有恒大御景半岛、中熙君墅湾、东田IBOX、富盈公馆、霖峰壹山境等24个项目新增供应住宅共63.26万㎡（合计5955套），按面积环比下降13.82%，按套数环比下降11.65%。
　　值得一提的是，8月东莞滨海片区供应继续领跑全市，共供应住宅18.89万㎡，占全市比重从26%上升至30%。滨海片区近两个月均有多个项目集中推货入市，当月滨海片区主要有恒大御景半岛、虎门碧桂园、信鸿未来海岸、海逸豪庭和中天悦府集中供应，各盘供应量基本都在2万㎡以上，尤其大品牌项目推货量非常大，如恒大御景半岛推货量达8万㎡（合计691套）。 由于土地供应短缺以及在售项目逐渐接近尾声，近几个月中心城区逐渐萎缩，8月出现供应断档，为2012年以来第二次出现零供应。
　　临深片区近两年深圳客大幅流入推动临深房价飞涨后，随着房价快速走高，深圳刚需客购房门槛不断提高，开发商们根据市场需求作出调整，明显缩小140㎡以上户型供应比例。另外，80㎡以下的户型供应也逐渐萎缩，80-140㎡户型供应比例不断扩大。据东莞中原研究部监测数据显示，8月临深片区80-140㎡洋房供应773套，比重占该片区的87.54%，成为临深片区供应大主流。

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