万江新盘价格企稳“8”字头

下雨天

　　近三年万江房价涨了6成，近期多个项目集中入市，消费者可留意

　　万江，这个曾在东莞城区楼市中发展最为滞后的新区，近年来凭借充足的土地资源及江景资源、规划利好等优势，房地产开发势头迅猛，成为继南城之后城区楼市开发的又一发力点。目前，万江区域多个项目的洋房均价已是“8字头”。

　　继北大资源御湾去年以城区新一代江景住宅代表的身份现身市场，万江楼市再添新贵，上周，万江恒大帝景正式开盘，首次推出82-165平方米南北向湖景精装洋房。记者在现场看到，当天上午九点半不到，购房者已在现场排起长龙，开始选房。该项目配套恒大影城、商业风情街等一系列的配套设施，成为东莞唯一社区内有影城的楼盘。

　　现状 万江住宅房价已至“8字头”

　　万江区域现有理想0769、盛世华南、阳光海岸、葡萄庄园、天邑湾等大型楼盘，但多年来该区域的房价水平一直落后于东城、南城等其他三街道约1500-2000元/㎡的价位。自2010年以后，万江楼市开发犹如雨后春笋，新盘开发量和区域售价也逐年上升，成为城区市场中房价上涨最快的一个区域。

　　据相关统计数据显示，2010年万江住宅成交均价为5295元/平方米，2011年成交均价为7452元/平方米，2012年住宅成交均价为8058元/平方米。近年，房价水平与中心区楼市已然非常接近，万江住宅成交量也在稳步上涨，去年万江开发商共卖出3764套住宅。

　　新开盘的恒大帝景，周边有风临美丽湾、龙景小区以及加荣花园和加州花园等小区。该项目打造约1300平方米中央大湖、约1.2万平方米恒大影城、约3万平方米欧式风情商业街。小区业主在社区内可享受集购物、休闲、娱乐等多种功能为一体的综合性配套。这在万江甚至东莞而言，甚是少见。该项目首次开盘的价格从“七字头”到“九字头”不等，成为万江首个全带精装修发售的项目，每平方米装修标准为1500元。

　　记者走访其他项目了解到，北大资源御湾在售洋房价格从7500至8500元/平方米不等；欧景城将推近四百套公寓产品，售价7500元/平方米；而富通圣堤雅则主打别墅产品和170-210平方米高层洋房，目前在售的是300-400平方米联排别墅和双拼别墅，售价1.5万-2万元/平方米不等。万江滨江公馆旁的尚峰温莎堡则以刚需产品为主，预计9月前入市。

小吴

东莞附近可以考虑下。石湾上河坊商业城现在还是 3字开头。