广州房企5倍高价拿地 石排地块拍出14亿元

小螺号

　　茶山地王诞生时的喧嚣还未散去，中秋节刚过，昨日石排又诞生了新地王。继上次鲁能旗下公司跨境拿地之后，这次成功拿地的也是外来房企，来自广州的时代地产以14亿元的天价擒得“石排地王”，溢价率高达5倍。这还只是此轮土地竞拍的“热身运动”而已，在本月余下的日子里，还有6宗商住地待拍，预计届时又将诞生多个地王。

　　地块：
　　毗邻石排镇中心，接近石排公园
　　这块编号为2016WG022号的建设用地使用权位于石排镇水贝村，面积79190.11平方米。该地块的容积率在1.0到1.8之间，建筑密度不得高于28%，适合比较疏朗的项目，比如15层以下小高层等。起始价为23520万元，起拍楼面价为1650元/平方米。
　　据了解，该地块位于镇中心地带，北侧为石崇大道，西侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰中央公园和石排国际公馆等小区，居住氛围浓郁。该地块毗邻石排镇中心，与石排公园仅是15分钟的步行距离，地理位置宜居优越。
　　但和其他镇相比，素有“红石古镇，滨江新城”之称的石排镇经济发展水平并不高，生活在镇内的人口不多，居住需求偏弱，多年来房地产开发步伐迟缓，是东莞少有的住宅均价仍在万元以下的镇街。
　　拍卖：
　　116轮竞拍，楼面价超出房价
　　拍卖从昨天上午10点正式开始，截至12点37分，已进行到第116轮报价。最终由“过江龙”广州市时代胜誉投资有限公司，以141520万元竞得该地块。拍出的楼面价合计为9928.29元/平方米，溢价率高达501.70%。单价赶超长安地王，成为东莞单价地王第5名。
　　记者了解到，该地块曾经在2015年8月19日以编号2015WG 028出让，但因无人问津而流拍。而紧邻“石排新地王”的利丰中央公园地块在2014年5月份拍卖，当时拍出的楼面地价仅1583元/平方米。
　　据了解，石排镇今年8月份的一手房住宅成交均价为9464元/㎡。据合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺透露，上周石排共签了11套房：利丰中央公园卖了9套，均价9995元/㎡，石排国际公馆卖了2套，均价9150元/㎡，这意味着该地块的楼面价已经超过当地在售新盘的价格了。

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