东莞房价变化太快，价格标准或将一年两调

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　　东莞房价一路高歌猛进，普通住房价格标准也出现了历年来最大幅度提升。近日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发文，9月1日起到明年8月31日，将执行新的普通住房价格标准。其中，凤岗、塘厦、南城等一类镇街价格上限为18640元/平方米，比去年上调了67 .84%。二类镇街上调幅度达57 .24%，三类镇街上调幅度达54 .13%。对此，东莞市住建局回应，这只是一年一度的例行调整。以往普通住房价格标准会直接影响购房者是否要交“豪宅税”，但今年情况不一样。市住建局表示，由于今年2月已出台了契税、营业税优惠政策，新的标准对普通购房者已无影响，但对地产开发企业仍有影响，“而且，负担更轻了。”
　　一类镇街价格标准比去年上调了7534元/㎡
　　8月31日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，从今年9月1日起到明年8月31日，将执行新的普通住房价格标准。根据各镇街(园区)普通住房今年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。
　　其中，一类标准为低于18640元/平方米，包括了凤岗、塘厦、大岭山、黄江、虎门、南城、樟木头、松山湖等8个镇街及园区；二类标准为低于12350元/平方米，包括寮步、大朗、东城、厚街、道滘等12各镇街；三类标准为低于9163元/平方米，包括了常平、长安、中堂、茶山等13个镇街。
　　南都记者发现，相比去年东莞普通住房价格标准，最新价格标准出现了大幅度上涨。其中，一类镇街标准比去年上调了7534元/平方米，价格上涨67.84%；二类镇街标准比去年上调了4496元/平方米，上调幅度达57 .24%；三类镇街比去年上调了3220元/平方米，上调幅度达54 .13%。
　　长安量价较低，一类直降为三类
　　对比去年普通住房价格标准，调整后，镇街所属类别也有了变化。其中，一类镇街由去年12个减少为8个，二类镇街由17个降为12个，三类镇街由4个增加到13个。
　　其中，变化比较明显的是长安，由此前一类镇街降为三类镇街，普通住房的标准也由2015年的低于11106元/平方米，下降到低于9163元/平方米。此外，东城也从一类镇街降为二类镇街，普通住房价格标准下降为低于12350元/平方米。备受追捧的临深片区，如塘厦、凤岗等，仍稳坐一类镇街。
　　“普通住房价格标准，是以今年上半年东莞普通住房的成交量价为依据生成的。”东莞市住建局住房科相关负责人表示，镇街类别划分依据也主要来自于各镇街的普通住房成交情况。以长安为例，由于长安新房供应量少，今年上半年大概仅成交了1700平方米，均价不到8000元，因此被列入了三类镇街。
　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心总监李兴旺表示，长安今年签约的几套是低价回迁房及早期低价成交补签，因此，签约价格较低。

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