精装标准怎么算？ 那些精装修房值吗？

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  4000元/m2精装标准怎么算？


  记者采访了装修行业几位资深人士，他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子，4000元/m2装修计算，那就是40万。什么样的房子，装修需要40万？还是不包括电器的。


  供暖项目：锅炉和散热片（管道），大约2.5万元
  厨房：大约10平方米，大约3万元
  地板：大约60平方米，铺装强化木地板（安装地暖后不考虑铺装实木地板），大约1.8万元
  瓷砖：大约20平方米，包括厨房、卫生间、墙体，大约1.5万元
  油漆：大约3000元
  木门和门套：100平方米大约需要5扇门，一樘2000元，共1万元
  卫浴、马桶、浴缸：大约1.5万元
  水管电线：大约2000元
  灯具：大约7组灯，大约2000元
  总计：大约12万元

  业内人士告诉记者，通常来说，这就是普通老百姓家中硬装的价格，还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2，那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心，可以在购买房子时，向开发商索要详细的精装修项目列表。


  定制装修会提高成本吗？


  记者在采访中，一些开发商的销售人员表示，因为用的不少材料都是定制的，成本会更高。但业内人士指出，定制只会降低成本，因为需求量大，产品型号都是同一批次，基本不可能会导致成本过高。


  举个例子，比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格，另一家地板商可能就报出250元；第三家地板商来了，直接喊出了200元。好了，几乎到了成本价，有地板商为了拿到这个业务，可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本，会在生产环节压低成本，可能选不合格或者劣质的材料。


  此外，开发商还经常会做这样的注解，“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次；是这个品牌中具体哪一个档次的产品；是原厂产品，还是贴牌产品……


  精装修成本占房价15%—17%


  记者估算了一下，开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高，最高达到了17%。


  业内人士表示，相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查，以市场报价为基础，出台相关参考标准，并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示，由于开发商精装修费用审批符合相关法规，只要装修材料质量没有问题，消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。


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