谁主演下半场？下半年东莞七大片区楼市票房预测

光子

　　下半年楼盘新增供应增多。

　　低房价有如“匆匆那年”，一去不再复返，想要东莞房价暴涨或暴跌，或都会“后会无期”，2016年楼市进入下半场，楼市局面变得越来越复杂，下半年楼市大片将由谁主演？
　　日前，东莞市住建局日前正式回应表示，将适时采取调控措施，保持东莞房价的稳定和市场的稳定。而从下半年的推货情况来看，东莞住宅供不应求的局面或将缓解，房价见顶楼市调控压力加大的情况下，房企定价或将合理以便加快出货。对于下半年楼市，业内普遍认为，随着大量楼盘供应入市，下半年将量升价稳。
　　年底供应量将达500万平方米以上
　　从6月中下旬开始，东莞各大房企推货节奏加快，特别是下半年到来，大量楼盘入市增加供应，东莞住宅供不应求局面将有所缓解，尤其是东北片区和大石龙等片区因供应量大，价格较低将迎来成交热潮。
　　瑞峰优慧垛数据中心估算，东莞下半年供应呈现前紧后松的状态，高峰期会出现在年底,预计供应量将达500万平方米以上。此外，下半年楼盘“精英荟萃”，品牌房企项目上市增加，购房者可以选择到较好品质的楼盘。其中碧桂园或将有近10个纯新项目上市，万科也有万科金域堤香、万科云城等项目亮相。
　　同时，随着深圳与东莞的价差加大,深圳刚需客将继续外溢，在供应放量的催动下，下半年成交持续保持高位运行。而下半年房企求稳心态占上风，大涨和下调的几率都很低,基本上保持在 12000元/平方米左右徘徊，量升价稳将是下半年楼市的走势之一。
　　需求提前释放 楼市政策或收紧
　　面对迅速上涨的东莞房价，东莞市住建局日前正式回应表示，将适时采取调控措施，保持东莞房价的稳定和市场的稳定。下半年楼市“政策”或“客串”主演，政策收紧可能性增加。
　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上半年东莞房价上涨较快，达12471元/平方米，同比暴涨32%；上半年东莞住宅成交量达520.9万平方米，部分需求被提前释放，而上半年一线城市政策普遍收紧，部分二线城市也出现限购政策，东莞下半年也存在政策收紧风险。该研究部表示，预测今年下半年东莞楼市结束快速上涨趋势，进入平稳阶段，成交量将随着供应的补充而增加。
　　不过，由于上半年楼市十分火热，购房需求被提前透支，下半年新品走货难度加大。

小飞飞

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