新增供应增多 桥头市场升温

光子

　　记者近日获悉，6月末，位于桥头的石竹山水园拿下了6栋高层洋房的预售许可证，这意味着该项目将有较大量的单位入市销售。同样是6月末，位于桥头的宏远·帝庭山首批别墅开盘，开盘当天，即宣告售罄。
　　曾经是东莞楼市价格洼地的桥头，在这个夏季供需双双放量，成功从各大镇街的表现中脱颖而出。
　　合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺告诉记者，今年2月桥头住宅签约均价仍仅为6200余元/平方米，而上上周临控的数据显示，桥头签约均价达到8000余元/平方米。虽然这多为近期区域有别墅产品推售拉动，但从区域信息来看，桥头洋房和别墅较年初时确实均有明显提升。宏远帝庭山项目营销负责人则告诉记者，目前桥头的洋房售价约在7000-8000元/平方米左右，而宏远帝庭山在6月末推出的别墅新品，联排别墅售价约为12000-13000元/平方米左右，双拼别墅则达到了15000-16000元/平方米左右，价格较年初都有了较大幅度的提升。而即使是现在的定价，帝庭山推出的别墅新品也得以快速销售，该负责人告诉记者，项目首批推出的别墅，大多由本地客消化。记者走访桥头市场也发现，区域在售的富盈御荷洋房售价达到8000余元/平方米，鸿华I尚城公寓售价亦达到了9000余元/平方米。
　　对于桥头住宅价格在半年时间里得以快速提升，行内认为主要还是深圳人拉动，宏远帝庭山项目营销负责人告诉记者，桥头有不少在售洋房项目启动了三级联动。对于深圳客而言，桥头是一个价格洼地，而且从深圳到桥头的交通也十分便利。而且轻轨R3线在桥头有站点，这也是深圳客颇为看中的一点。深圳客成了桥头上半年量价均有上升的拉动力。另一方面，今年上半年东莞全城缺货，供不应求也为区域提供了价格支撑。
　　值得关注的是，供需一直显得有点不温不火的桥头在近期供应也有所放量。记者走访了解到，除了近期取得大量单位预售许可证的石竹山水园外，宏远帝庭山在6月末推出首批别墅单位后，后续新品预计也会在近期快速推出，项目整体供应量有近30万平方米。而桥头今年还将有全新项目三正公园里将入市。从供应产品类型来看，今年区域的物业类型也是空间丰富，包括公寓、洋房、别墅等多类型产品，且供应量均不在少数。李兴旺向记者分析表示，桥头作为曾经的洼地，在供应相对丰富的情况下，如果市场大势不变，未来的市场不管是供应还是消化，都会整体向好。
　　项目推荐
　　宏远·帝庭山
　　开发商：宏远地产
　　地段：东莞东部桥头东深路侧（石水口公园旁）
　　主力产品：355-760平方米的联排、双拼、类独栋别墅
　　宏远·帝庭山占地面积118801平方米，总建筑面积257902.96平方米，其中商业面积10516.23平方米，住宅面积198742.64平方米，容积率为1.778，绿化率30.12%，规划总户数1734户，共分三期开发。项目坐落于两大公园之间，充分尊重地块特有的地貌特征，利用原生态的自然山体资源，营造与自然和谐共生的绿色居住空间，形成了近30万平方米公园式生活区，产品由高品质别墅洋房组合。项目内打造公园式园林景观，依托石水口公园、莲湖公园的原生态自然景观资源，致力打造出尊享西北有山、东南出水的“依山傍水”式园林布局。6月25日，宏远·帝庭山首开，首批推出68套356-489平方米的联排、双拼别墅，在当天全部售罄。

海阔天空