上周莞一手住宅网签量环比减26%

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　　合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（7月18日～24日）东莞一手住宅网签面积约17.8万平方米、1658套，环比前一周减少26%。上周一手住宅签约均价约14487元/平方米，环比前一周略回落3%，连续3周价格突破1.4万元/平方米。业内人士表示，成交出现下降，这与供应不足、预售项目少有一定关系。
　　4镇一手住宅签约均价过2万
　　记者梳理资料发现，上周东莞一手住宅签约均价过2万元/平方米的镇区有黄江、塘厦、凤岗、清溪，价格分别约为24804元/平方米、26140元/平方米、22275元/平方米、20942元/平方米。
　　而长安镇均价亦在2万元/平方米以上，只是目前无新品供应；均价在1.5万元～2万元/平方米的区域有虎门、松山湖、东城以及寮步，均价分别为15788元/平方米、17796元/平方米、16643元/平方米及16838元/平方米，而均价在1万元～1.5万元/平方米的区域则有沙田、厚街、南城、大岭山、万江、望牛墩、莞城、大朗、樟木头、桥头以及石龙等镇。截至上周，全市多达20个区域均价破万。
　　业内人士认为，总体而言，东莞处于较严重的供不应求，成交走势表现为“量减价稳”，部分区域房价仍处于明显的上涨趋势。成交量较大的区域主要原因为供应较充足。记者梳理资料发现，上周签约面积前10区域分别为虎门、厚街、寮步、常平、道滘、清溪、麻涌、桥头、凤岗以及中堂，签约面积分别为5.2万平方米、1.6万平方米、1.5万平方米、0.8万平方米、0.8万平方米、0.8万平方米、0.7万平方米、0.6万平方米及0.6万平方米，签约套数则分别为568套、94套、159套、76套、64套、61套、77套、48套、71套、46套。
　　市场供应不足导致成交回落
　　“上周区域分化较严重，虎门镇签约568套，仅一个镇就占据全市34%的份额；寮步镇其次，签约159套，占全市的10%。”合富辉煌东莞发展研究中心工作人员表示，虎门和寮步也是上周仅有的两个销售过百套的区域，两镇之和在全市占比达44%之多，其余区域周成交量普遍在40套上下。而虎门是今年以来一手住宅新增供应量最充足的区域，楼市将持续迎来新品补充，本月新盘供应入市较多，如德基广场，万科云城，中天悦府等，南部湾万科城则基本每月保持足量供应。
　　上半年东莞房价屡创历史新高，就像开了挂一样“蹭蹭蹭”地往上涨，引起了相关部门的关注。对此，东莞市住建局回应表示：相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，加强分析研判和政策储备，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。
　　“当前东莞楼市成交严重受到供应不足的困扰，成交量整体保持低迷。预计8月中旬后，楼市新增供应将明显增加，成交量将随之得到提升。”业内人士表示，相关部门的发话，或许会引起部分购房者重拾观望心态，加重观望氛围，这也是影响市场氛围的影响因素之一。另外，7月中旬到8月是暑假出行高峰期，是市场传统的过渡期，目前短暂的回落，并不代表市场走势回落，加上“金九银十”逐渐逼近，购房者也有“再等一等”的心态存在，希望在优惠力度较大、可选择产品更多的时候再出手。总体而言，目前市场供应不足是成交回落的重要原因。
　　记者 叶虹 段亚雄

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