东莞商铺、写字楼面临库存量高企尴尬

曾经的未来

　　东莞住宅市场火热，房价一路上升，但是作为投资产品主力的非住宅物业均价却保持平稳，商铺均价仅1.4万多元/平方米，写字楼仅1.5万多元/平方米，上涨较慢，而且由于供过于求，去货压力大。此外，从成交来看，显然总价低、面积小的非住宅物业最受投资客的青睐，如商务公寓户型30~50平方米、总价在30万~50万元的产品最受欢迎。
　　商务公寓：30~50平方米公寓最受投资客欢迎
　　上周，恒大华府推“8字头”起特价公寓清货，虽然首付五成，但是由于面积小，总价低，吸引了大量购房者看房，并且有不少人当场购买。
　　今年以来，商改住政策确认实施、地铁开通的利好，直接刺激了商务公寓投资旺盛。瑞峰优慧垛数据中心统计，上半年公寓的供应高峰出现在5月，城区商务公寓井喷, 如G1峰汇、万科中心、田禾卢浮公馆等皆有项目上市；而成交高峰则出现在去年年底和今年年初，3月后的市场虽然有所回落，但成交量仍然维持在较高水平。
　　从成交情况来看，公寓产品供需趋向小户型，30~50平方米的产品是主力户型，成交约占六成，供应放量和热门区域投资需求旺盛是主因，更重要的是，30~50平方米户型总价能够控制在30万~50万元左右，低总价受到投资客热捧而热销。
　　相关人士认为，缩面积、控总价成商务公寓实现溢价的重要手段, 东莞楼市投资前景向好,总价在50万~70万元的产品也普遍受到购房者的欢迎。
　　商铺：
　　均价仅1.4万元/平方米
　　与公寓相比，东莞的商铺面临着库存量高企的尴尬。据统计，今年上半年商铺新增44.11万平方米,表现为商业和综合体商业中心项目上市量明显加大，如汇星商业中心、虎门万达广场、翔龙天地等项目商铺供应量大。此外，上半年商铺成交29.01万平方米，同比涨幅53%，集中在虎门、寮步、南城等区域，地标广场、虎门万达广场是成交标杆。不过，商铺均价受到个盘影响较大,上半年均价仅为14540元/平方米，库存积压，存量达174万平方米，消化周期42.35个月，去货压力大。
　　写字楼：供过于求，去货压力大
　　东莞写字楼市场也同样面临尴尬，不仅上半年大量写字楼产品集中入市，下半年还有大型商业综合体项目进入市场，而且不少处于中心位置，竞争压力极大。瑞峰优慧垛数据中心统计，今年上半年写字楼供应高峰集中在4、5月，长安万科中心、万科中心等项目集中入市。
　　但市场受个盘影响走势波动较大，长安万科中心、观澜湖君悦山、纺织交易广场等项目成交量增大，上半年成交涨幅大。
　　数据显示，今年上半年写字楼供应面积为33.16万平方米，同比去年上半年上涨583%；成交面积为18.38万平方米，同比上涨185%，成交均价为15697，同比上涨了40%。
　　而从供求对比来看，写字楼显然供过于求，库存高企，消化周期达28.68个月，去货压力大。

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