深圳客需求透支 镇区楼盘转挖城区客

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　　镇区江景豪宅盘深挖城区购房客需求。

　　从3月底起，深圳客在东莞的投资越来越理性，疯狂入市情况不再，近期成交量多数由个盘推动。不少对深圳客吸引力不大的镇区楼盘为了拉动成交，纷纷将视线转向了主城区。
　　业内人士也表示，由于深圳客需求被透支，东莞住宅成交下滑。同时，随着主城区供应量紧缺，购房需求无处释放，城区客再次成为楼盘挖掘的购房主力，“大城区”概念再度成为楼盘宣传的热点。
　　深圳客需求被透支 城区需求待释放
　　近期东莞商品房成交量主要是由个盘集中签约所影响。随着深圳客购房需求被透支，不少楼盘的成交日益平淡。
　　瑞峰优慧垛数据中心统计，上周东莞全市住宅成交面积约17.81万平方米，环比下降26%。瑞峰置业市场研究部认为，上周商品房市场温度有所下降，并回落至7月初的水平，主要原因是随着前一周多个项目集中签约进入尾声，上周楼市支撑项目个数减少，楼市成交市场呈现结构性下滑；同时，由于东莞房价处于高位运行，投资价值空间不断缩小，项目拓客主要渠道集中在深圳客，而近一年东莞楼市在经过深圳客的疯狂入侵后，深圳客需求基本被透支。
　　深圳客的投资购房需求在东莞减弱，而东莞城区大量的购房需求却亟待释放，不少镇区楼盘开始挖掘主城区的购买力。东莞中原策略研究总监车德锐介绍，东莞城区楼市在2012年开始供不应求，而且这个矛盾越来越突出，供求比从2012年的0.9：1到2016年上半年的0.6：1，供应非常吃紧。
　　他告诉记者，城区每年的购房需求保守计在2万套以上，而现在一年的洋房新增供应套数4000套都不到，2016年6月底主城区的洋房库存只有1949套。“现在很多城区的购房需求，要么买二手房，要么外溢到城区周边镇区置业，而二手房里头，改善需求首选的优质楼盘没有几个，而且价格目前已经逼近2万元/平方米。”
　　镇区楼盘出“王牌”挖掘城区客
　　交通牌:
　　借力望洪枢纽 望牛墩楼盘均价破万
　　根据东莞中原研究部统计数据显示，望牛墩上周住宅均价达10211元/平方米，而在市统计局公布的数据当中，6月份该镇区的住宅均价不到8000元/平方米。
　　记者了解到，该镇区房价上涨主要由海德骏园开盘引起，该项目新推140平方米精装修大户型，以约1.1万元/平方米均价集中成交。据了解，该楼盘在南城第一国际设展多个月，吸引了不少城区购房者的关注。开发商东莞顺海实业投资有限公司总经理陈昊文告诉记者，楼盘距离望洪枢纽站只有8分钟路程，距离主城区只有15分钟车程，因此在销售时除了吸引镇区本地客户外，中心城区购房者同样是目标客户群体。
　　而同处水乡片区的麻涌万科、碧桂园两个楼盘洋房定价只有9000元/平方米左右。望牛墩镇楼盘定价却上万元，对此陈昊文认为，东莞本地的消费力还是比较高的，关键是产品好。
　　记者了解到，望牛墩镇未来有地铁1号线和望洪枢纽的利好，目前该镇区仅两个楼盘在售，加上距离城区不远，房价差距较大，因此吸引了不少主城区购房者外溢。

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