地王项目未必就能高价卖 看东莞地王区域楼市现状

一本舞美

　　业内建议：刚需客不宜过多犹豫，投资客需谨慎出手
　　“太幸运了，没想到我能赶在项目封盘前下定。”上周五，来自南城的章先生成功下定莞城恒大华府一套三房，当时莞城地王在火热争抢中，等章先生交完定金，他就被被销售员告知项目即时封盘要上调价格了，章先生为自己把握得如此好的买房节奏感到兴奋。
　　章先生告诉记者，他一位同样想购买该楼盘的朋友周六再前往项目认购时，就吃了个“暂停销售”的闭门羹。记者了解到，如此前东莞多个地王项目拍出高价的情况类似，地王所在区域的其他楼盘就开始提价或者封盘制造惜售气氛，莞城地王出炉时，多个莞城楼盘也不例外，田禾等项目纷纷表示涨价。即便是与莞城相邻的石碣楼盘，也开始喊涨。
　　地王一出，就会涨声一片，购房者到底要不要追涨？现在不追涨，是不是再也买不到如此低点了？这成了很多购房者近日的真实心声。
　　地王一出 一二手楼盘都惜售
　　去年就考虑要给孩子在莞城买个学区房的杨欢女士，听到莞城拍出地王的消息时，心情几乎是崩溃的。去年单价一万左右时，杨女士就开始在莞城多个小区选房，当时房价已有不少涨幅，犹豫不定的她担心房价会不会回落，现在出手会不会买在了最高点。可时间过去一年，等她听到莞城地王的楼面地价已经过万元时，她急坏了，她意识到，孩子还有两年要读书了，买好房迁户口装修房子都要花费不少时间，再不把买套莞城学区房的日程提上来，恐怕要耽误了孩子的小学入读。
　　周五下午听到地王拍出超万元地价，第二天杨女士就带着家长去莞城多个楼盘看房。“一手房说要提价暂时不卖，二手房也没有可选的房源。”杨女士告诉记者，她主要考虑莞城中心小学、莞城建设小学跟莞城实验小学的学区房，于是她就去询问了田禾塞纳河畔、万科运河东一号等楼盘的多家中介，没想到的是，多家中介都表示这些楼盘目前没有房源可售，有业主连夜收回房源说暂时不卖了。
　　这让杨女士非常着急，自己去年犹豫不定下不了手，现又遇到地王出炉后大家的如此惜售。“问了几天，终于有一个中介告诉我莞城的八达花园有套120平方米左右的三房在卖，地理位置及社区规模都不如去年她选的几个小区，总价还要120万元左右。”杨女士说，她不知道该不该赶紧买下来，选这个小区心里肯定有不少落差，毕竟一家老少要在这住上个十年，总价还不便宜，但她又担心错过这套房源后，以后更买不起莞城学区房了。

suny

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