被市场忽略的运河板块

大风车

　　与广州等周边城市相比，东莞开发商似乎不太擅长做水的文章。之所以这么说，在于东莞市区并不缺河道景观，然而多年来，无论是运河两岸、还是东江水道两岸，却没有形成其他城市趋之若鹜的“江景房”概念。相反，横穿市中心区的运河、东江水道两大河流旁的楼盘不但偏少，价格也偏低。
　　反观其他城市，凡是有水资源的地块，必然会被政府、开发商浓墨重彩的运作。远的如上海黄浦江畔的东方明珠板块，那里成为旅游者必看项目之一。近的如广州珠江新城以及小蛮腰板块，也顺理成章作为广州地标建筑和最高档楼盘集中地之一。
　　东莞为什么没有形成“江景房”概念？为何运河两岸从北到南至今依然处于待开发状态？究其原因，无非有两个：原来运河水污染严重，尽管有河水穿城而过，但是一河污水非但不吸引人驻足，反而令路人掩鼻而逃。但是经过政府的长期大力整治，平心而论现在运河水基本回到正常状态，污染的情形已成历史。其次是运河两岸旧村落太多，开发商改造的成本太高。
　　不过，如今情况有所不同，前面说过，河水污染早已得到改善。旧村落改造难度大的问题也不复存在，首先政府支持三旧改造，也希望运河和东江水道形成新的面貌，其次是楼价快速上涨，开发商利润大增，改造成本应当不是问题。再加上城区土地资源枯竭，运河两岸、东江水道改造升级的时机显然已经成熟。
　　值得欣慰的是，在被市场冷落了多年之后，运河、东江水道两大水系的开发价值已经开始被开发商发现，近日，位于运河莞城段旁的一宗1.4万㎡商住地块，经过多家开发商的激烈竞争，在96轮叫价之后，最终拍出了12661元/㎡的楼面地价。平心而论，在寸土寸金的市中心区，当前住宅动辄开价两万多元的时代，这个价格并不夸张。开发商敢于高价拿地，想必有决心开发高档次的产品。
　　经历了长期的市场冷落，在市场需求回归的当下，运河板块是时候改头换面了。毕竟，有条件拥有“江景房”，是所有购房者的最优选择，东莞也不例外。

suny

天公有大 美而无言