刚需者喊买房难 东莞闹市却现“空置楼”

一米阳光

　　部分楼盘开灯率极低。

　　“空置楼”内空空如也的停车场。

　　“同一时期开盘的项目，为什么有的入住率满员，而有的仅三成不到？这是否说明部分楼盘已经完全脱离刚需的市场？”就在楼价整体向上，众多刚需购房者呼喊房价上涨过猛之时，有读者在与记者交流时却透露说，当前楼市产品陷入了一个怪圈，部分小区几年前就已售罄，但至今入住率却极低，从而形成一处处有人买、无人住的“空置楼”。
　　记者通过长达半个月的实地走访了解到，目前中心城区的确存在部分入住率极低的中高档小区，这类小区无论在工作日还是双休日，开灯率和入住率均不足三成。有业界人士认为，这种现象的出现，说明部分楼盘楼价虚高，已经脱离了大众承受的范围，而沦为少数人炒作的标的物。
　　市民：闹市频现“空置楼”
　　“这些楼盘有人买，没人住，基本上成为投资性楼盘。”日前，市民王奇（应本人要求使用化名）来信向记者谈及中心城区部分地段楼价虚高的现象。由于自己是物业管理公司员工，王奇表示较为清楚目前一些小区实际入住情况。“楼盘卖完已经几年了，入住率却不足三成。”王奇认为，这种现象的存在，一定程度上反映了，住宅已经沦为少数人炒作、囤积的商品，从而失去了居住需求的原有属性和功能。
　　王奇说，南城西平目前有将近二十个大中型楼盘，基本上在2013年之前就售完了，但至今部分楼盘入住率依然只有一成到三成。与其他中低价楼盘相比，相差太大。“同一时期的宏远江南第一城、上东国际、恒大雅园等楼盘，入住率已有八成。”
　　近期在网上也有类似的讨论。一位网名为“潇湘客”的网友在百度东莞吧说道，“东莞普通人群收入和楼价脱节了，现在热点区域的楼价直奔两万元，请问工薪族有几人能够承受？”东莞吧昵称为“雪里红”的网友也认为：“楼市产品出现了结构性的配置失衡，有钱买的不住，有居住需求的买不起。”
　　记者了解到，除了西平，目前不少热点镇区的中高档楼盘也存在空置现象。
　　调查：部分小区空置率居高不下
　　实际情况是否真如上述人士所言？为此，根据业界人士公认的夜间开灯率、停车场使用率和小区店铺开张率的入住率统计模式，记者连日来在不同时段，走访了多个楼盘，以图一探“空置楼”的究竟。

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