莞城新地王“面粉贵过面包” 城区的房价何去何从？

东莞人好

　　莞城新地王有独特地理优势。 记者 孙俊杰 摄

　　上周五，一宗位于莞城的地块引起了地产圈的骚动。该地块占地不过1.4万平方米，却拍出楼面地价过万元，刷新了莞城拍地的最高纪录，同时成为东莞史上第二“天价地王”。
　　数据显示，莞城一手房均价不过12627元/平方米左右，莞城新地王出炉后，周边部分楼盘有意提价，面粉比面包还贵，究竟谁能为这场土地争夺战买单？碧桂园是否一改“价格屠夫”的营销策略？莞城乃至城区的房价何去何从？
　　13日，新晋“莞城地王”的主人之一碧桂园东莞公司相关负责人朱哲接受记者采访，讲述了拿地的初衷、价值、战略部署，以及这些年碧桂园进驻东莞的发展历程。他坦言，看好东莞的市场，对东莞房地产的发展预期向好。
　　多家开发商争夺靓地
　　自挂牌出让以来，由于占据位于创业路与运河东三路交汇处东侧的独特地理优势，2016WG017地块在东莞市土地交易市场上备受关注。7月6日，已有开发商以1.4亿元报价有意争夺此地，楼面地价约3004元/平方米。距离开拍前的不到半个小时时间，约在当天14：35，楼面地价已经刷到5579元/平方米，远远超越了2009年的莞城龙光地王4847元/平方米的楼面地价。
　　及至正式开拍前夕，该地得到融创、信达、金地、保利、奥园、雅居乐等多家品牌开发商的青睐，均表示有意参加竞拍，暂未见碧桂园的身影。当天15：00，各个竞拍者发起了猛攻，碧桂园也在竞拍行列。
　　经过96轮的激烈厮杀，碧桂园联手平安以5.9亿元拿下该地块，成交的楼面地价为12660.59元/平方米，溢价率高达321.43%，成为莞城新晋地王的拥有者。对于这块“天价”地王，让平日处事低调的碧桂园笼罩着耀眼的光环。
　　对此，朱哲冷静地说，按照目前东莞楼市的发展趋势，楼市均价已经过万元了，部分镇区诸如凤岗、塘厦、虎门、长安等发达区域的住宅均价超过了2万元/平方米，因此上万元的地价是非常正常的。“这就像面包和面粉的关系，房子的价格是节节攀升，土地的价格自然也是水涨船高。”
　　业内也有人士指出，这样的市场选择和价值溢出并非是偶然，开发商的触觉总是那么灵敏的，市场的动向决定了开发商的投入。
　　东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，此次莞城地王的楼面均价虽高，但是总地价并不高，总地价仅5.9亿元，远低于龙光地王7.03亿元的总地价，这对于向来大手笔的碧桂园来说还是可以接受的范围。

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