东莞买套房出租 回本平均得37年

似水年华

　　新建住宅均价节节攀升 租金变化却甚微 目前东莞住宅平均租售比达1比450

　　房价飙升，东莞住宅租售比走低。

　　东莞新建住宅均价节节攀升，但是租金却基本维持不变，租售比不断走低，出租回报率下降，投资压力加大。按照相关机构监测租金数据进行测算，现在东莞买房出租，需要450个月才能回本，住宅投资“鸭梨山大”，你还会投资东莞住宅吗？
　　算笔账：时隔6年 南城买房出租回本时间翻番
　　现在买房： 以南城为例，今年5月份南城新建住宅均价为16857元/平方米，月平均租金约30.24元/平方米，租售比为1∶557，如果购买一套100平方米的住宅，需要168.57万元，而出租的租金为3024元/月，排除掉其他因素，需要出租557个月即约46年才能够回本。
　　2010年买房：同样一套100平方米的住宅，在2010年购买时均价约8000元/平方米，目前南城的月平均租金约为30.24元/平方米，住宅的租金同样为3024元/月，同样去除掉其他因素，租售比为1∶264，即出租22年就可以回本。
　　对比之下发现，在同样的租金下，房价越低，租售比越高，出租回报率越高。而同样的租金下，由于早年东莞房价合理，买房出租极为划算，租金足以抵扣月供，因此不少已持有物业的东莞业主在没有找到合适的投资渠道前，并不愿意将手上的物业抛掉。他们担心的是目前的房价太高，将持有物业转手后，手上的资金再投资房产并不划算。而按照目前的房价，租售比低，出租回报率小，也影响了不少人的投资信心。
　　2014年买房出租约29年可回本
　　2015年买房出租约32年可回本
　　月平均租金三年约涨了6元/平方米
　　虽然自去年开始东莞住宅成交均价飙升，但是东莞大部分区域住宅租金却变化极小。根据东莞中原地产监测数据显示，2014年东莞住宅月平均租金是26.1元/平方米，2015年为25.55元/平方米，今年至5月份住宅月平均租金为31.56元/平方米，变化幅度小。
　　从区域对比情况来看，租金最为稳定的是长安、东城、南城和凤岗。2014年，长安住宅的月平均租金是31.89元/平方米，2015年为30.55元/平方米，2016年为35.24元/平方米，同时2014年、2015年两年长安的租金是全市最高。此外，三年内，东城月平均租金仅涨了5.63元/平方米，南城涨幅为2.8元/平方米。凤岗三年时间月租金在25~27元/平方米左右，变化不大。对比发现，三年时间东莞住宅月平均租金约上涨了6元/平方米左右。
　　记者发现，一些库存量大的区域租金甚至不升反降。如二手住宅比较多的常平镇，2014年月平均租金是19.91元/平方米，2015年是19.73元/平方米，2016年是14.77元/平方米。这一情况在一些一、二手住宅库存量大的镇区也有体现。

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