东莞楼市半年报 创下四宗“最”

付雯雯

　　上半年东莞住宅价格涨3成 涨幅居全国百城首位

　　成交均价12486元/m2，同比涨31.9%，成交量共51103套，同比也增长了37%
　　在我们还在为东莞越来越少镇街的房价在万元以下感到“压力山大”时，更让我们压力倍增的一项数据出炉了：在中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨幅榜”中，上半年东莞以28.58%的房价涨幅排在全国首位。
　　涨幅居全国百城之首，这让犹豫了很久还没出手购房的刚需族，感到无奈。
　　上半年房价涨幅达3成
　　中原地产市场研究部出炉的上半年东莞楼市报告，也大致证实了全国百城房价指数涨幅榜的真实性。楼市报告显示，上半年东莞新建住宅成交549万㎡，同比增长33 .6%，一手住宅成交套数51103套，同比增长37%。上半年住宅均价12486元/㎡，比去年同期上涨31.9%。其中6月份最新的住宅均价为13518元/㎡，环比2015年12月份上涨27.0%。这与中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨幅榜”数据相当。
　　上半年东莞房价涨幅为何如此之大？中原地产市场研究部总监车德锐分析称，上半年政策环境维持宽松，市场需求仍然较大，受深圳高房价逼迫，深圳客持续向莞外溢。然而，东莞住宅库存短缺，市场供不应求的矛盾凸显，催使许多开发商纷纷加快加大推货节奏和推货力度扎推抢跑。
　　合富辉煌研究中心负责人李兴旺认为，各片区均存供不应求的市场态势。供求失衡，供应“拖后腿”是严重影响上半年东莞市场的主题之一，也是房价上涨不可或缺的幕后推手。
　　他介绍，上半年东莞楼市被广深置业者大力盘活，供求量同比剧增一倍多。上半年临广片区更为除临深片区外第二畅销区域。
　　从合富辉煌市场研究部监测数据得知，往年并不是热门的临广及临惠片区，成交面积有了质的飞跃。其中，临广片区成交面积同比涨了182%，临惠片区的成交面积涨幅也有162%。
　　临深出货难度加大 房价或高位滞涨
　　最新数据显示，目前临深楼盘单价普遍在1.7万以上，不少项目洋房价格超过2万元，车德锐认为，这样的价格，意味着购房者的首付和月供压力明显增大。对投资客而言，在此阶段高位入市，利润空间已不大，投资需求大幅减少，因此预计临深区域项目出货难度相对上半年会有所加大。事实上，从6月份开始临深有不少项目成交已出现疲软迹象。
　　7月初，临深某楼盘定价高于两万，来自代理商的声音表示，这样的高定价已经超出不少深圳买家心里预期，销售情况并不理想。自己查看多个临深项目了解到，即便是地理区位最占优势的凤岗，不少楼盘如今的定价并没有多少涨幅，如锦龙湾畔项目，目前最新的成交价在1.7-1.8万元之间，与去年底的售价相差不多。毕竟在临深片区，一套三房的总价基本在200万元左右，首付和月供压力已经超过许多深圳客户的承受范围，一旦项目再次提价，也就等于把支付能力有限的客户推向了其他竞争楼盘或者包括惠州在内的竞争区域。

祥子

自然法则.强者生存