供应放量 东莞下半年新盘预计近50个

ilmare

上半年东莞住宅市场延续“供需两旺”的格局。

　　今年上半年受宽松政策影响，东莞住宅市场延续“供需两旺”的格局，下半年新增潜在供应量也高达550万平方米。业内人士认为，尽管下半年潜在供应体量比较大，但仍不宜于过分乐观，建议开发商理性对待市场走势，合理定价，提早跑量冲刺业绩。对于购房者，则建议在8～10月购房。
　　下半年住宅供应将大幅放量
　　东莞中原研究部监测数据统计显示，下半年东莞住宅新增潜在供应量达550万平方米，三季度初步估算供应250万平方米，四季度为300万平方米。从目前掌握的情况看，最早一波推货热潮会在8月上旬持续到金九银十，同时第二波推盘高潮会在年底和明年年初出现。
　　业内人士表示，上半年东莞楼市供需两旺，市场供不应求的局面比较紧张，预计下半年开发商推货积极性会比较高，且推货力度也较大。整体评估下半年供应量比较大，尤其有大量新盘扎推入市。比如碧桂园就有约10个新盘入市，推货量达百万平方米，且集中在四季度；其次，万科也将有万科金域堤香、万科云城、万科中央公园全新亮相。记者梳理资料发现，下半年各片区预计共有近50个纯新盘入市。
　　别墅和公寓供应量仍不小
　　上半年市场环境向好，开发商推别墅的热情也明显高涨，供应量再创历史新高，共供应2210套，包括万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等28个项目放量。而且，公寓供应保持在高位运行。
　　据东莞中原研究部监测不完全统计显示，下半年东莞别墅和公寓供应量仍然不小，其中预计推别墅的项目有光大山湖城、虎门碧桂园等近30个，预计推公寓的项目有汇星商业中心、万润广场等。
　　另外，下半年洋房供应比重明显增大，其中刚需产品供应持续发力，且不少项目单盘推货量很大，如碧桂园首座、光大山湖城、万科金域堤香、恒大御景半岛，新品货源充足，将有利于对接旺盛的深圳刚性自住需求。从目前掌握的情况来看，下半年深圳楼市新增很多豪宅项目，深圳房价仍会保持上涨态势。加上深圳从严限购限贷，将逼使大批深圳首置刚性自住需求外溢到东莞。

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