东莞房价涨涨涨！怎么还房贷最划算？看银行业内人士怎么说

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东莞农商银行石龙支行理财师徐丽贞。

家住万江的方芳和丈夫有一套三房，两人计划卖掉现有房子，换一套四房，但现在房价涨得比较快，他们想从房贷上节约。
房价一再飙升，而存贷款利率却逐年下降，目前5年以上贷款的基准利率低至4.9%，对于计划贷款买房的老百姓来说，算是利好消息。那么选择哪种还贷方式更划算？提前还贷是利是弊？记者专门请来了东莞农商银行石龙支行理财师徐丽贞来为大家解读。
有哪些房贷还款方式？
要了解哪种还贷方式最划算，首先要知道目前银行还房贷的还款方式有哪些。
徐丽贞介绍，目前银行房贷有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。这种方式的还款金额每月相同，前期还款压力相对较少，适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式在贷款前期的还款金额较高，适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。
哪种还贷方式更划算？
在贷款金额和时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
徐丽贞以一套房100万元为例来计算，假如贷款70万元，首期30万元，期限30年，按基准贷款利率4.9%来计算，如果用等额本息还款法，每月需还款3715.09元，共还利息637431.34元。如果用等额本金还款法，第一个月需还4802.78元，以后每月递减，共还利息515929.17元；两种还款方式利息差了121502.17元。
徐丽贞说，虽然等额本金还款法能节省较多利息支出，但考虑到前期还款压力较大，并不是每个家庭都可以承受这种还款方式。从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。

下雨天

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