东莞27镇（园区）总规修改与房价无直接联系

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　　东莞镇（园区）总规修改，将更好地推动大项目落地。图为虎门镇，该镇总规修改较多。记者 孙俊杰 摄
　　7月11日，东莞市总规委员会2016年第一次会议召开，审议通过《东莞市长安等27镇（园区）总体规划修改》（以下简称“总规修改”）。明确纳入本次总规修改的项目数量为278个，涉及27个镇（园区），项目总规模为48.1平方公里。调整后，27个镇（园区）总规新增规模为7.3平方公里，平均每个镇增加约0.27平方公里。
　　部分重大项目涉及用地问题
　　2012年，东莞提出以大项目、大企业、大平台为代表的重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项这“三重”建设作为未来一个时期转型升级的重要抓手，努力构建“星月争辉”的发展格局。
　　数据显示，2012年至2015年，东莞共有重大建设项目286个，总投资约4397亿元，累计完成投资1282.1亿元。
　　然而，部分大项目却因为用地问题，在落地上遇到了麻烦。目前，用地难、融资难是重大项目建设的重要制约因素。有资料显示，目前东莞千亩以上连片土地只有六十块左右。
　　为了引进大企业、大项目，2012年，东莞在松山湖划出1900亩环湖生态建设用地指标，用于深圳华为技术有限公司终端总部的建设。总投资37.5亿元的长安步步高研发生产基地总用地面积为954亩，包括教育电子厂区、通信科技厂区及欧珀移动通信厂区。不仅如此，还有其他许多重大项目用地都达几十亩甚至超百亩，东莞的用地瓶颈非常突出。
　　甚至部分项目即使有地，但是因为东莞市镇（园区）总规与控规的互动及反馈机制并不完善，出现总规、控规不协调情况，也导致项目进度受影响，以今年的重大项目——麻涌五矿钢铁物流项目为例，用地面积为22.6公顷，用地性质为工业用地，符合已批《东莞市麻涌镇新沙港后控制性详细规划》的要求。但对照总规，却占用了总规中的市政设施及沿路绿化区域。
　　新增7.3平方公里确保项目落地
　　此次总规修改的近期思路是通过简化程序，由市政府统筹，采取集中上报的方式，完善重大项目与法定规划的关系，确保项目顺利上马。
　　据市城乡规划局相关负责人介绍，此次总规修改主要涉及两大类项目：一类是重大项目，包括已纳入2016年的省、市重大建设项目（不含2016年重大预备项目）；2015年以前的省、市重大建设项目（含已开展选址规划评估并获批的项目）。
　　另一类是非重大项目，包括对镇（园区）有重大影响并于近期开工建设、并且获得市政府同意的项目。278个项目中，需要与镇（园区）总规协调的个数为237个，主要集中在经济发展快速的镇（园区）。
　　其中，松山湖（生态园）、沙田、厚街、长安、虎门等最多。产业类项目为189个，占79.7%。
　　调整后，27个镇（园区）总规新增规模为7.3平方公里，平均每个镇增加约0.27平方公里。
　　27个镇（园区）中，涉及调整地块最多的是长安镇，有87个地块调整纳入了总规修改草案。记者从长安镇规划所了解到，之所以地块最多，主要是因为长安镇建设工业大道及茅洲河治理的需要。此外，还有部分地块调整主要集中在长安镇南部片区，为今后该片区的产业发展提前布局。
　　该负责人说，在长安镇发展的版图上，南部片区产业发展一直滞后，为此，该镇将重点加快该区域的产业发展，在此区域内设计规划建设工业大道，长约5公里，将打通长安镇南部片区南北走向的交通，以此激活当地的经济发展。
　　“此次，长安镇地块功能调整主要是为今后产业布局做好铺垫，其中，工业大道建设就是为了激活南部片区的活力，为今后南部片区产业落地做好准备。”长安镇规划有关负责人说，这是个长远的规划，功能立足长远。

海洋

一看到楼主的气势，我就觉得楼主同在社区里灌水的那帮小混蛋有着本质的差别，那忧郁的语调，那熟悉的签名，还有字里行间高屋建瓴的辞藻。