197万买到渗水房 业主状告开发商

张涛

　　市民喻先生花了将近200万元在南城城市绿洲花园购买了一套房子，本约定去年年底收楼，但收楼时，双方意见不一，导致未能按时收楼。
　　喻先生称，房屋存在渗水漏水、墙体空鼓疏松等十几处质量问题，经过4次维修整改仍未完全解决。而开发商则认为楼房已经过竣工验收，符合交付标准。
　　双方协调未果，喻先生状告开发商，并将物业管理公司作为第二被告人。日前，该案在东莞市第一人民法院南城法庭开庭审理，因为双方存在的争论焦点较多分歧较大，法院将择日进行宣判。
　　业主：4次整改仍渗水
　　去年5月31日，喻先生与东莞城市绿洲花园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，花了197万余元购买了一套两梯两户的四室房子，约定开发商应于去年12月31日验收合格交楼，其时，当喻先生去收楼时，却发现很多质量问题，当时开发商答应进行整改。
　　4个多月后，喻先生再次去查看房屋，发现问题仍然没有解决，特别是案涉房屋漏水的问题经过4次维修整改到目前仍然渗水漏水。喻先生还表示，存在问题不止他一家，更为严重的是案涉房屋同一栋的301房、302房多处楼板也严重贯穿性裂缝涉嫌结构存在严重安全隐患。
　　开发商：已履行保修义务
　　庭审现场，双方就是否逾期交楼和是否符合收楼标准等问题存在的分歧较大。对于是否逾期交楼，开发商代理人称，案涉房屋已完成竣工验收，符合交楼标准。“我们按照约定通知业主进行收楼，已经履行了案涉房屋的交付义务。”
　　对于喻先生说的房屋存在质量问题，开发商代理人称，公司已履行了保修义务，对于业主在接收房屋后对房屋进行维修、装修而产生的费用，与他们无关。此外，对于电梯间及大堂装修问题，开发商代理人称属于小区公共部分，在售楼合同并未对这些内容进行约定，他们也未进行任何承诺，喻先生的要求没有任何事实依据。
　　开发商代理人还称，案涉房屋不存在所谓的房屋安全隐患问题，开发商无须提交房屋安全检测报告，并且当庭提交了一份竣工验收备案证书，“包括案涉房屋在内的整栋楼房已依法通过验收，我们都是取得了竣工验收备案的。”
　　对于喻先生庭上提交的房屋漏水等照片资料，开发商则表示不予确认。“这些图片是由原告单方制作，无法证明就是案涉房屋。”（记者龙成柳 通讯员冷静）

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