东莞地铁开通：沿线商铺有大涨 也有滞涨

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　　地铁一响，黄金万两，东莞地铁2号线开通，周边不少商铺售价水涨船高。近日，记者调查了解到，地铁2号线开通以后，部分站点周边的商铺售价和租金出现了较大的上涨，如新中银·金色华庭的临街旺铺，已经涨到10万元/平方米左右。不过也不是所有站点周边的商铺价格都上涨，也有不少原地踏步，业内人士分析表示，这些商铺并非没有升值，而是在前期销售时就已经透支了地铁开通的价值，在地铁正式开通后，也就没有明显上涨。
　　有商铺价格涨到10万元/平方米
　　近日，记者走访市场了解到，与西平站无缝对接的新中银·金色华庭，有部分商铺价格已涨至10万元/平方米。
　　“新中银·金色华庭正对着宏伟路那一面的街铺，原先价格七八万元一平方米，地铁开通后，就涨到了10万元/平方米。”链家东泰战区凯旋公馆分店经理韩晶告诉记者。
　　对此，东莞新中银花园建造有限公司营销总监陈洁华表示，地铁2号线西平站C出口紧挨着新中银·金色华庭。“地铁2号线开通后，带来了大量的人流，加上周边消费力本来就不弱，自然就让人认识到了新中银·金色华庭街铺的商业价值。”
　　除了新中银·金色华庭，毗邻天宝站的格兰名筑商铺价格在地铁2号线开通后也有明显上涨。“地铁开通后，格兰名筑街铺售价上涨10%达到了52000-55000元/平方米。只是现在街铺所剩货量已经不多了，仅余十几套，面积段在60-70平方米，及100平方米左右。”格兰名筑售楼员毛莉萍说道。
　　部分商铺价值提前透支，价格变动不大
　　并非地铁2号线开通后沿线商铺都在涨价。记者调查了解到，大部分地铁站附近商铺的价格近期没有太大的波动。
　　临近蛤地站的恒大·雅苑商铺价格在地铁2号线开通后也几无变化。九方地产经纪人李健告诉记者，年后恒大·雅苑二手商铺价格一直维持在26000-30000元/平方米。“地铁开通对商铺价格并没有什么实质性的促动。”
　　“应该说毗邻地铁2号线鸿福路站是一大利好，但第一国际和石竹花园的二手商铺价格却并没有因为地铁2号线的开通而出现什么上涨。”惠诚地产经纪人成秀玲表示。
　　东城万达广场售楼员熊博也坦言，地铁2号线对东城万达广场的商铺短时间并没有什么太大的影响，目前东城万达广场仅剩8套住宅底商在售，均价5万元/平方米左右。
　　合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺分析认为，地铁2号线开通后，不少商铺的价格没有上涨，但不代表这些商铺没有升值，而是不少项目的商铺在定价时就包含了地铁的因素，在前期销售阶段也有炒作地铁概念，实际上已经提前透支了商铺的价值，因此在地铁开通后短时间没有上涨也属正常。
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