城区洋房还是镇街小别墅？ 同是百万元总价，你怎么选？

风一样的女子

　　上周末，位于厚街的某楼盘推出178套125-180平方米的叠加别墅，因折后单价仅1.1-1.2万元，比东莞不少区域的洋房单价还要低，引来购房者抢购。
　　记者了解到，近年来，东莞别墅面积越来越小，从早年的动辄400-500平方米的独栋别墅，到近两年200平方米左右的小别墅在市场走红。
　　无论是是联排别墅、双拼别墅以及叠加别墅，东莞市场此前未曾出现像厚街项目一样的，面积仅125平方米的别墅产品。加上赠送的车位，两层的叠加别墅折后总价在140万元左右，若除去10-15万元的车位价值，一套叠加别墅的售价还不到130万元，首付也仅仅40万元。比主城区一些热门片区两房单位的总价还要优惠。
　　花同样的总价，是买一套主城区的洋房，还是选一套城郊的小别墅？你的选择是什么？
　　/ 市场走访 /
　　不少深圳买家入手低总价别墅
　　这周二上午，记者现场走访了上周开盘的厚街某项目。就在刚过去的周末，这里的销售中心被一批前来选购的购房者围得里三层外三层。现场的销控表显示，上周的房源已经全部被选购一空。
　　项目之所以如此吸引买家，既因为该项目新推出的叠加别墅中有125平方米的“东莞史上最小别墅户型”，还因为该项目在认购前便公布了1.1万元的折后单价。在东莞一手住宅均价都逼近1.5万元，百万元总价难再买到3房的时代，一套赠送一个车位的叠加别墅，125平方米户型总价可以控制在150万元以内，180平方米户型总价甚至可以控制在200万元以内，这的确非常吸引改善型买家。
　　接待记者的销售员邝达华介绍，125-180平方米的叠加别墅共分3期推售，上周末首批产品已经售罄了，7月中旬会推售2期产品。至于届时售价几何，邝先生表示还不知道，但可以肯定的是会涨价。“公司今天才下发了涨价通知，称下周一开始价格要涨5%以上。”
　　“上周来选购的客户既有东莞本地的，也有不少深圳买家，毕竟这种户型总价不高，无论是东莞本地客还是深圳投资客，大多觉得这个价格可以接受。”邝先生介绍，买家多半是一些在住着刚需洋房且需要换房的过渡客户，现在换一套四房都要200万元，而这个项目一套三层叠加别墅的总价也不过200万元，自然受到买家青睐。
　　随后，记者跟随销售员前往在建的别墅工地看个实情，现场也有不少在售产品接近封顶。这批别墅产品共有5层，下面两层为125平方米户型，上面三层为180平方米户型，两户均送地面车位一个。125平方米户型客厅开间4.5米，两层共有3个房间，层高也是3米，另外赠送的户外花园并不大。不过该户型比很多同类别墅要好的是，在一楼设计了一个卧室，这样可方便家里老人跟小孩居住。
　　3-5层为上叠加别墅，共180平方米，客厅开间略宽敞些，顶楼阳台属于私人使用。销售员介绍，上叠加单位单价比下叠加的单位单价还要优惠1千元左右。

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