南城帝景中央:200万买了“漏水房” 业主称经开发商4次维修仍漏水

非常夏日

　　原本预计今年就能完成装修，住进新买的大房了，东莞南城的喻先生一家很是兴奋，然而到了收楼的日子，看到房子，心都凉了。这套位于南城帝景中央楼盘4栋8楼的房子，主人房和老人房逢雨便漏，仔细数了数，涉及的质量问题有20余条。前后经过开发商的4次维修，依然漏水。喻先生将楼盘开发商告上了法庭。
　　24日上午，案件在东莞第一法院南城法庭开庭，十余位业主到庭旁听。双方进行了激烈的辩论和质证，案件并未当庭宣判。
　　业主：
　　楼板裂缝太大，可看到楼下
　　喻先生是去年5月份签订的购房合同，花费200万元左右购买了一套两梯两户的大四居楼房。合同约定去年的12月31日交楼。喻先生在约定日期前往收楼。但看房后，内心产生了非常大的落差。
　　法庭上，喻先生虽然聘请了律师，但大多数都是自己发言。他向法庭提交了房屋质量问题的证据，并到公证处进行了公证。照片显示，主人房和老人房的墙壁上有较大面积的漏水，墙壁表面已经脱落，露出的内墙呈现蜂窝状，经过开发商4次维修，现在仍然漏水，他请求法官到现场查看。喻先生称，墙壁的水泥也是十分松软，有很多空鼓。购房合同中约定的铝合金门窗，也被换成了铁质的。最让人担心的是楼板的裂缝太大了，基本可以透过裂缝看到楼下。
　　“我和其他业主都很担忧，担心有生命安全问题发生。”喻先生表示，还有一点让业主们很难接受，电梯太小，电冰箱、床垫都放不进去。“买了套大房子，电冰箱都搬不上来，我闹心不闹心？”在法庭上，喻先生越讲越激动，法官数次提醒其注意表达的语气。
　　除了房子的质量问题，喻先生认为，一楼大厅的装修也和当时看到的样板房不一样，出了电梯到喻先生家的空间的装修也是相当简陋。他要求开发商跟样板间展示的一样，进行装修。同时，支付逾期交楼违约金35898元，房屋内部维修整改费、电梯间装修费、整改期间家私和大件装修材料吊运费、公证费等49625元。另外，还需要找权威机构对楼房进行鉴定是否安全。
　　开发商代理律师：
　　已履行维修义务
　　该楼盘的开发商东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司的代理律师出庭应诉。其代理律师称，对于喻先生提到的房屋漏水问题，开发商已经安排维修工人前去维修，根据施工人员反馈的情况，维修已经完毕，应该不会再漏水了。至于现在是否还漏水，暂时不清楚。但可以确认的是，开发商已经履行了房屋的保修义务。需要强调的一点是，楼盘所有楼房在交楼前，都是取得了国家规定的验收合格报告的，所以不存在安全质量问题。
　　而电梯是按照国家住宅设计规范进行设计的，是符合国家标准的，所以喻先生主张的一些大件材料运输费用是没有事实和法律根据的。
　　另外，律师指出，售楼合同中明确说明，售楼处的样板房只是供客户参考的，并不是承诺，所以喻先生主张其所在楼房的有关位置，要装修得跟样板房展现的一样，是缺少依据的。
　　经过近三个小时的庭审后，法官表示将择日对案件进行宣判。记者张鹏　

谢欣

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