东莞小而美别墅市场受宠

真的爱你

　　别墅，作为大部分市民的终极置业梦想，一直以来都讲究一个“大”字，面积动辄五六百平方米以上。但如今，随着别墅购买群体和市场需求出现变化，东莞200平方米以下小别墅供应越来越多。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2016年1月-4月，东莞200平方米以下小户型别墅新增供应816套，同比去年的200套大幅增加308%。
　　小别墅已成为东莞别墅市场上的宠儿。瑞峰优慧垛数据中心统计显示，2012年100-200平方米别墅在别墅产品总成交量（套数）中所占的比例仅在6%左右，2016年4月，这一比例达到了55.74%。
　　小别墅供应增加成交上涨
　　据瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2016年4月，东莞别墅成交540套，其中，100-200平方米别墅产品成交301套，占比55.74%。
　　5月以来，虽然100-200平方米别墅产品在总成交量中所占的比例有所减少，但仍然接近5成。5月1日-15日，东莞别墅成交129套，其中，100-200平方米别墅产品成交64套，占比49.61%。
　　“一两百平方米的小别墅之所以更受欢迎，主要是因为其降低了进入‘别墅圈层’的门槛。虽然小别墅的空间尺寸、舒适度都没有大别墅理想，但也满足了一定人群对别墅的需求。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲说道。
　　合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，近年来，不少普通企业主热衷购置小型别墅。“与洋房买家关注均价不一样，别墅买家更关心总价，只要总价合适，就可能出手。一两百平方米的小别墅，总价低，两三百万元就可以买到一套，面向的客户群体更大，而且首付、贷款也更容易。”
　　“首付门槛降低和房贷利率下调后，此前积压的改善型需求开始大举入市，而100-200平方米的小别墅，总价大多在300万元左右，理所当然会成为一些有实力的改善型买家的目标。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，除了部分购买力比较强的本土客户改善需求，小别墅的另一个主要客群是深圳客。“深圳客对小别墅可以说是‘情有独钟’。”

lipeitianzi

我很喜欢,太精彩了