东莞高房价还能撑多久？

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　　多个排名前列镇街房价环比下降
　　东莞高房价主要由少数高价楼盘成交支撑
　　13256元/m2
　　近期，深圳有楼盘定价低于预期入市，深圳客纷纷回流深圳，东莞楼市继续降温，然而东莞房价还是继续上涨。本周东莞市统计局公布4月东莞新建住宅成交情况，4月房价达13256元/平方米，再刷新历史最高纪录。不过，记者发现，不少原来的高房价镇区量价环比3月回落，东莞高房价主要由少数高价楼盘成交支撑。
　　此外，对于近期出现的东莞“无房可买”的声音，业内人士认为，去年楼市新开工量大，下半年仍有大量楼盘入市，空档期只是暂时的，购房者不必过于担心而恐慌入市。
　　数据对比
　　深圳有楼盘定价低于预期
　　东莞房价仍走高
　　近期，深圳有楼盘以低于预期价格20%开盘，成功吸引深圳购房者入市。
　　不过，这种情况暂时并没有蔓延至东莞，东莞不少楼盘定价仍然较高，东莞的住宅均价连续四周上升，并且维持在1.2万元~1.4万元/平方米左右。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周东莞一手住宅网签均价约13789元/平方米，创下连续四周上升纪录。
　　而根据东莞市统计局公布的最新数据显示，今年4月份东莞新建住宅成交均价为13256元/平方米，再创历史新高。今年以来，东莞新建住宅均价由1月份的11350元/平方米持续上扬。东莞中原地产市场研究部表示，市场价格高企不下，主要原因是东莞市场供应紧张，开发商信心足、预期高，定价高。不过，值得注意的是，受市场降温的影响，东莞有个别项目价格已经有所回调。
　　高房价由少数楼盘支撑，多镇区量价齐跌
　　据东莞市统计局分析，4月房价再次突破历史新高，主要原因是成交量下降导致均价升高。数据显示，4月份住宅销售面积与环比下调了22.68%，住宅销售额与3月份相比则下调了13.81%。高房价是由少数几个高价楼盘成交支撑的。
　　实际上，部分镇街的均价及销售量均出现下调，特别是塘厦等几个原来均价靠前的镇街。市统计局公布数据显示，塘厦、凤岗、松山湖、长安、虎门、黄江等均价比较高的镇街房价均出现200~2000元/平方米下滑。其中塘厦、虎门、松山湖等镇街成交量下滑。而上升幅度超过1200元/平方米的大岭山则由于山湖碧桂园项目以1.8万元/平方米均价集中签约，推动了房价上涨。大岭山镇在4月成交量达15.23万平方米，全市排名第一，占比达18%。
　　瑞峰置业市场研究部认为，东莞房价持续坚挺，一方面是近期成交的产品主要是集中在热门区域，对价格的支撑力度较大；另一方面东莞住宅供不应求局势依然严重，多个区域的库存告急，房企降价欲望较低。

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