东莞楼市现状：成交下降 换房客投资客占比上升

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　　进入五月，东莞楼市成交继续下跌，但受供求不足影响，高房价继续受到支撑。上周东莞一手住宅签约12.6万平方米，环比前一周大幅减少4成，成交均价13613元/平方米，小幅上涨5%.在去库存背景下，东莞土地市场供应减少，已连续两月无商住地挂牌。
　　成交量环比减少4成
　　据合富辉煌东莞市场研究部数据统计显示，上周（5.2-5.8）东莞一手住宅签约12.6万平方米，环比前一周大幅减少4成；上周一手住宅成交均价13613元/平方米，小幅上涨5%，房价坚挺，房价连续两周环比上涨。
　　记者走访市场发现，上周成交量回落，虽然有五一假期的因素，但是楼市的热度从4月份也开始逐渐降温。据东莞房管局数据统计显示，4月东莞一手住宅成交均价为13255元/㎡，同比大幅上涨43 .4%，环比3月上涨11 .5%，房价及涨幅均创历史最高，但是成交量开始下滑。
　　“除了松湖片区和东北片区上升外，其余片区的成交都是下滑的。”业内人士表示，4月份松湖片区环比上升近40%，东北片区上升近32%，而滨海片区、水乡片区、临深片区、大石龙片区、中心城区则分别约下降38%、30%、31%、56%及45%.
　　合富辉煌市场研究人员表示，上周东莞楼市量跌价稳，整体走势平稳，东莞与深圳出现一定程度持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，但整体价格坚挺。目前，楼市打折促销仍以“噱头多，实惠少”为主，多个项目定价高于预期，楼市成交冷热不均，楼市经历长时间的高烧，进入退烧回稳阶段。

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