东莞楼市高烧势头得以遏制 个别镇区成交暴跌五成

Sarah-Yin

　　深圳“3·25”调控新政的扩散效应还在持续，调控政策也影响到了此前备受深圳楼市外溢效应利好的东莞、惠州。
　　深圳“3·25”调控新政的扩散效应还在持续。深圳市规划和国土资源委员会的数据显示5月2日至5月8日，深圳新房市场成交仅271套，还不到4月新房平均周成交量568套的一半。
　　二手房市场更是连续三周下滑。据深圳中原研究中心的监测，5月2日至5月8日，二手房共成交701套，同比下滑74%，创2016年以来周成交量新低，仅为4月二手房周成交量2100套的三分之一。
　　深圳调控政策也影响到了此前备受深圳楼市外溢效应利好的东莞、惠州。随着深圳客减缓置业脚步，东莞和惠州楼市也开始进入降温通道。4月份，东莞新房住宅网签成交量月环比下降了25%，全市7大片区有5个区域住宅成交量出现下滑，下滑幅度最大的大石龙片区，成交量月环比下降达56%。
　　在惠州，新房市场4月份的成交量、成交价均出现了小幅回落，一直是深圳客重点投资区域的惠州大亚湾，其4月的月成交套数更是环比下滑了26.13%。
　　东莞：个别镇区成交暴跌五成
　　在深圳客的推动下，东莞房价自去年4月开始一路上扬，据东莞市统计局公布数据，今年前4个月东莞新建住宅成交均价分别为11350元/平方米、11204元/平方米、11892元/平方米、13255元/平方米，创下历史新高。
　　目前，东莞房价每平方米过万元的区域达21个，在去年只有6个，增加了15个区域。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十的区域，除了南城和东城外，其余均在临深片区。
　　直至一年后的深圳“3·25”新政出台，东莞楼市高烧势头得以遏制，主要表现为：“量跌价稳”，市场面出现持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，但整体价格坚挺。
　　东莞楼市经历长达一年的高烧，进入退烧回稳阶段，也是一种市场自我调整，有利于房地产行业的健康与平稳。在合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺看来，深圳的限购新政让购房者降低了对房价的预期，开发商不宜盲目乐观，应有危机意识，理性定价，培育和稳定市场预期。

叶仔

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