东莞买房压力有多大？不吃不喝13年才行

suxie

　  原标题：楼市调控预期加剧 东莞市场观望氛围浓郁

　  摘要：根据东莞市统计局公布数据显示，2015年东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资53130元，其中，在岗职工年平均工资53221元。购买同样一套100平方米的住宅，夫妻双方在岗职工需要不吃不喝13.4年才能买下，购房压力较大。而在2014年，东莞一对夫妻购买一套100平方米的住宅平均需要的时间是8年左右，短短两年时间，东莞购买压力增加了近一倍。

　　东莞楼市成交量处于震荡调整期。记者石忠情摄

　　深圳“地王”效应推动的高房价预期效果显现，不仅深圳楼市成交升温，东莞的楼市也因为深圳客外溢而成交量上涨。从近期公布的深圳平均工资来看，在深圳赚钱，到东莞买房，压力较小，这也是深圳人热衷到东莞购房的主要原因。
　　不过，业内人士表示，由于房价仍然居于高位，成交量或处于震荡调整期，市场观望氛围仍然浓郁，同时，随着房价持续处于高位，楼市调控的预期也在加剧。
　　“地王”效应深莞成交量上升
　　深圳“地王”效应近两周初步显现。深圳中原研究中心的监测，上周深圳一手住宅成交835套，成交面积约为9.3万平方米，分别环比上升27%和38%。二手住宅共成交1062套，成交面积约为8.8万平方米，环比分别上升21.65%和14.4%。由于6月以来深圳两宗“地王”刷新低迷的市场氛围，提振市场信心，上周深圳市场成交升温。深圳中原研究中心认为，深圳作为房价“领头羊”，“地王”频出效应或将带动房价进入新的上升通道，短期内或将刺激楼市成交。但长期来看，高房价将进一步抑制深圳购房需求，导致深圳客外溢加大，楼市或将进入新一轮调整期。
　　从东莞市场来看，上周东莞一手住宅市场供应大幅放量，供应套数及面积环比大涨108.01%和183%，反映不少开发商信心回升，而且临近年中，需要跑货冲刺业绩。另外从开盘来看，上周有绿地大都会、德基广场等项目开盘或加推，销售现场火爆，认购率高达8成以上，市场热度明显回升。
　　不过，虽然上周东莞成交量同样回升明显，但是目前房价居于高位，来访量走低，市场观望情绪仍然存在，该研究中心认为，预计接下来一段时间内东莞楼市成交仍保持震荡调整态势。
　　深圳赚钱东莞买房压力小
　　分析认为，深圳客来东莞买房，主要原因是东莞的房价相对较低，东莞住宅均价仅是深圳住宅均价的三分之一，在深圳赚钱，在东莞买房，压力不大。
　　按照今年5月东莞新建住宅均价14230元/平方米计算，购买一套100平方米的刚需住宅总价为142万元。根据深圳统计局公布的数据显示，深圳市2015年城镇非私营单位从业人员年平均工资为80839元，其中，在岗职工年平均工资为81034元。按照一个家庭夫妻两人的在岗职工年平均工资计算，不吃不喝8.8年就可以在东莞购买下一套100平方米的住宅，买房压力不大。
　　不过，根据东莞市统计局公布数据显示，2015年东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资53130元，其中，在岗职工年平均工资53221元。购买同样一套100平方米的住宅，夫妻双方在岗职工需要不吃不喝13.4年才能买下，购房压力较大。而在2014年，东莞一对夫妻购买一套100平方米的住宅平均需要的时间是8年左右，短短两年时间，东莞购买压力增加了近一倍。
　　对比之下，东莞的房价超出了本地购房者的购买水平，但是对于深圳客来说，东莞的房价在他们的接受范围之内。地铁开通、高速公路免费等进一步降低交通成本，也会让许多深圳人更愿意选择在深圳赚钱，东莞买房。

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