东莞：集中业主闲散资金，物管帮投资，多大谱？

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　　又到月初，正是业主和租客缴纳物业管理费时，25岁的香港居民叶小姐作为东莞鼎峰尚境的业主，被告知物业费可以不用缴了，只需要把闲置的几万元资金通过第三方平台进行出借投资，在封闭期12个月内，每月分配一次收益，其中一部分直接代为支付物业费，剩余部分不少于3 %的预期年化收益直接返还给业主。
　　“这样算起来收益还可观，现在银行存款利息那么低，做信托门槛要100万起。我们几万元做点小理财，还是挺划算的。”同为邻居的曾先生算了一笔账，去年央行5次降准降息，一年定期存款利率为1.5%，许多家庭资金都在寻找新的出口。
　　这次只是鸿泰物业在东莞物业费资产证券化上的一个初步尝试，东莞另一家本土地产集团也成立了投资基金，将旗下大型商场等物业租金进行“资产证券化”管理。房地产企业在金融战场的角力方兴未艾。
　　效果：如同将优质资产进行证券化处理
　　“资产证券化”这个专业又高大上的词，怎么跟柴米油盐贴得这么近的“物业费”关联上呢？具体来说，就是物业使用者将闲散资金进行出借，从中获得收益，“躺着”把物业费给交了。
　　“房地产资产证券化，是房地产开发商从间接融资到直接融资的一种转变，互联网与物业的结合可以实现针对用户的直接融资，集中闲散资金，提高资金的利用效率。”中国人大法学院副院长、法学博士杨东，同时也是国内研究互联网金融的专家，对于“房地产资产证券化”这一事物，杨教授解析：“对于许多中小型的房地产企业，虽然拥有优质的资产但是可能融资困难，那么将优质资产进行证券化处理可以解决这一难题，而物业费的资产证券化可以为房企证券化提供借鉴。”
　　去年6月7日，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益率为6%，这让华润置地、保利地产、龙湖集团、中海外、恒大地产等房企也跃跃欲试。

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