楼市降温！4月东莞多镇区成交跌三至五成

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4月深圳客迅速退潮，东莞楼市降温。

　　4月深圳客迅速退潮，东莞楼市遭遇大幅降温。据东莞中原研究部监测数据显示，4月住宅成交中，东莞七大片区有5个出现下滑，且幅度较大，约为30%～50%。其中，下滑幅度最大的为大石龙片区（56%）。而东北片区此前一直表现较弱，却在4月有多个项目集中签约，成交量上升明显。业内人士预计，5月东莞住宅市场受客户谨慎观望影响，市场成交仍将乏力。
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　　多片区成交量环比大幅下降
　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞临深片区供应明显放量，主要包括汇景城市中心、春晖国际城、名流印象花园、锦龙湾畔、恒大绿洲等10个项目，共供应17.05万平方米，环比3月大幅增长97%，供应比重从11%迅速上升至27%，再次成为楼市供应主力。其次，滨海片区由于对深圳客的吸引力也比较强，成为当前最主要的供应辅助区域，4月该片区主要有佳兆业御龙山、紫薇银座、碧桂园智慧家、连升豪庭和南部湾万科城共5个项目，供应14.86万平方米，占全市比重为24%。而东北片区长期以来供应较少，4月刚好有盛和雅颂花园、米兰公馆、荟翠连城等集中入市，撑起片区总体供应量。
　　然而，成交方面各片区则普遍下滑。监测数据显示，4月东莞七大片区住宅成交分别为松湖片区23.11万平方米、滨海15.27万平方米、东北12.19万平方米、水乡10.80万平方米、临深10.59万平方米、大石龙8.24万平方米和中心城区8.14万平方米，大部分片区成交普遍下跌3～5成。
　　“除了松湖片区和东北片区上升外，其余片区的成交都是下滑的。”业内人士表示，其中，松湖片区环比上升近40%，东北片区上升近32%；滨海片区、水乡片区、临深片区、大石龙片区、中心城区则分别约下降38%、30%、31%、56%及45%。
　　东莞中原研究部工作人员认为，4月松湖片区主要是受松湖碧桂园大体量成交，才拉动总成交量环比大增。实际上，4月松山湖楼市也同样出现明显降温，很多项目无论来访量还是成交量均跌了3～5成。另外，东北片区成交量之所以环比大增，是因为此前东北片区供应一直较少，却在4月出现较多项目集中签约，造成成交量增幅明显。
　　另外，从环比降幅看，相比其他片区，临深片区成交降幅相对较小，反映深圳客在莞置业仍首选临深。而偏远的区域由于交通便利性较差和城市规划落后，一方面自住不切实际，另一方面投资升值潜力也比较有限。因此市场降温后，深圳客明显大量撤离这些区域。

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