东莞商铺价值走低 租户松口气

Sarah-Yin

　　根据最新的专业机构统计数据表明，与前期高点相比，东莞全市商铺均价下降了26%，为13851元/平方米。同时，东莞市政府部门公布的楼市去库存调查表明，目前东莞商铺等非住宅产品库存压力大，按照当前的销售力度测算，消化周期为42~51个月。
　　众所周知，楼市非住宅产品中，主要是商铺和写字楼构成。眼下正是商业模式的大变化时期，商铺产品遭遇历史上最大的市场冲击，首先是电商的盛行，将原来传统的开店经营模式冲击得支离破碎，按照业界人士的评估，不出十年，商铺和商场将主要承担餐饮、娱乐等互动式、体验式的经营功能，除了大型物件、高端奢侈品项目之外，其他百货零售业将最大程度退出店面经营。另一方面，大型综合体、商铺项目的开工建设潮未退，前些年获得审批的大型商业地产项目尚处于建设高峰期。投资者不免望而生畏。
　　从价格演变来看，商铺在最近五年当中经历了过山车一般的起伏，从2013年开始，商铺均价涨到了历史高点18716元/平方米，此后逐年下降至目前的13851元/平方米。而住宅均价则从2013年的均价8000多元/平方米直接上涨到目前的14233元/平方米。
　　商铺价值走向低迷，为部分投资者的融资计划带来极大的压力，导致一部分商铺投资者不得不“割肉”出局，以低于购买价的方式出售，为的是减少未来的按揭压力和贬值风险，而这更进一步打压了市场价格。来自业界的统计表明，由于商铺市场价值开始走低，银行和投资界开始下调商铺的估值空间，同样一间商铺，目前的银行评估价格同比三年前，整整低了三成。
　　不过，凡是皆有正反两种效应。商铺价值的走低，必然带来商铺租金的下降，这就降低了小成本经营的创业者们的创业门槛。前些年被一度炒得高高在上的商铺价格，进而大幅度被抬高的商铺租金，才真正使得商铺租户不堪重负。从上述角度而言，目前，商铺价值回落，也可视为前期泡沫破灭的一种回归。商铺投资不再是有钱人才能玩的游戏，也许不是一件坏事，至少在一定程度上让那些承受高额租金的商户们稍感轻松，而这才是整个商业生态链条的健康标志。

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