东莞四区域房价进入“2万时代”

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<p align=center _fckxhtmljob="1"> 目前，东莞一手住宅消化库存仅需2.8个月，仍处于严重偏低水平。记者 段亚雄 摄

　　5月东莞楼市供应开始增加，但成交速度放缓，房价仍处于上行趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加；签约面积约65.4万平方米，与供应相反，同比和环比均表现出不同程度的下滑，下滑幅度约为2～3成；房价则以14233元/平方米的价格达到历史最高。
　　终结库存“15连阴”纪录
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米，同比大幅上涨45%，创历史最高。环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨纪录。从月度供求走势图来看，2015年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其是2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平方米的速度递增。
　　库存方面，在经历连续15个月减少后，5月东莞楼市库存首次上升，但上升幅度不明显。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月，仍处于严重偏低水平。业内人士表示，东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。
　　2/3区域房价进入万元时代
　　数据显示，5月全市约有20个区域房价进入万元时代，即接近2/3的覆盖面。而在去年同期，“万元区”仅有7个。
　　从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖、黄江、塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平在2万元/平方米以上。加上长安，东莞约有5个区域房价进入“2万时代”，区域数量占全东莞的15%。
　　记者梳理资料发现，5月住宅签约均价前10区域包括松山湖、黄江、塘厦、凤岗、厚街、南城、虎门、东城、大岭山、寮步，均价分别约为25254元/平方米、22951元/平方米、22415元/平方米、19899元/平方米、17441元/平方米、16848元/平方米、15748元/平方米、15662元/平方米、15184元/平方米、13447元/平方米。
　　从各片区来看，临深片区表现最抢眼，是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/平方米，同比大涨63%，环比4月上涨14%。无论同比还是环比，临深片区的房价涨幅均在全市首位，拉高了全市整体均价。除临惠片区外，其它片区房价基本进入“万元时代”。
　　数据显示，5月东莞主城区、松湖北片区、临深片区、临惠片区、临广片区的成交均价分别约为15056元/平方米、13006元/平方米、17015元/平方米、8419元/平方米、9989元/平方米。
　　记者 段亚雄

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