东莞地铁1号线9月动工 望洪枢纽板块楼市闻风而动

凋零的玫瑰

　　上周五，东莞轨道交通2号线正式开通。尽管1号线要到9月才施工，但1号线起点站——望洪枢纽站附近的几大新盘已趁着地铁热度，纷纷加快入市步伐。上周末，位于麻涌的万科珠江东岸抢闸开盘；本月，一路之隔的麻涌碧桂园十里江湾将加入角逐，而位于望洪枢纽站另一方向的海德骏园也将正式亮相。
　　业内人士认为，东莞首条轨道交通开通具有划时代的意义，在3～5年内将形成三条以上的地铁网络，届时将给市民出行带来颠覆性的变化，望洪枢纽板块有望晋升为热门房地产板块。
　　望洪枢纽板块楼盘抢闸入市
　　2013年，东莞提出水乡片区发展以望洪枢纽为中心，这里是珠三角穗莞深、莞惠、莞佛3条城际轨道及东莞市域轨道1号线未来的交会处。随后，围绕着望洪枢纽站，开发商开始加大在水乡片区的布局。
　　上周，围绕着望洪枢纽站而建的麻涌万科珠江东岸开盘。由于价格相对合理，除了麻涌本地购房者和深圳客外，不少主城区购房者也很感兴趣。记者了解到，与万科珠江东岸一路之隔的麻涌碧桂园十里江湾也于6月进入市场。
　　成功开发了东莞第一国际、海德广场、康帝酒店的本土开发商海德东方于去年8月底在望牛墩拍下一宗商住用地，开发项目海德骏园，该项目将于6月底正式亮相，距离望洪枢纽站只有8分钟路程。据了解，该楼盘以中式风格为主题，首批将推出约700套住宅。开发商东莞顺海实业投资有限公司总经理陈昊文告诉记者，楼盘临近望洪枢纽站，距离主城区只有15分钟车程，除了吸引本地客户外，中心城区购房者同样是目标客户群体。同时，该项目也在深圳进行推广。陈昊文认为，有望洪枢纽地铁站和高速公路优势，楼盘应该能吸引深圳客和广州客前来投资和自住。
　　开发商看好前景 定价预期向上
　　在政府的大力推动下，随着各大品牌开发商的进驻，望洪水乡片区楼市也走上发展快车道。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，望洪水乡新城各镇区房价同比去年迅速上涨，5月望牛墩住宅均价为7800元/平方米，同比上涨了51%；麻涌住宅均价9400元/平方米，同比上涨41%；此外，道滘、中堂房价同比均上涨了20%。
　　这种向上的趋势今年还将延续，尤其望洪枢纽板块新盘有靠近地铁口的优势，而且该片区长期缺乏成熟的大型楼盘，所以开发商在定价预期上也比较乐观。如海德骏园一期推出主力产品为100～120平方米精装修户型，陈昊文告诉记者，周边楼盘毛坯房定价已达8000多元/平方米以上，因此预计项目首批推出的精装修户型定价将在万元以上。
　　陈昊文认为，目前百强地产企业不断进入东莞拿下“地王”，说明东莞楼市是被看好的。东莞已被作为一个莞深区域楼市来看待，从消费能力来讲，东莞的消费级别还是比较高的，只要有好的产品，购房者就能接受更高的价格。“以前的本地客不是买不起，而是没有房子买。比如望牛墩，以往成熟的楼盘只有一两个，本地客几乎没有什么选择。”陈昊文说。

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