东莞地铁1号线沿线楼盘 加快入市步伐

似水年华

　　上周，位于水乡的麻涌万科珠江东岸项目开盘推出逾千套房源并于当天售罄的消息引发市场高度关注。在不少市民心中，水乡片区属于供应量与成交量并不算大的区域，而万科这次开盘当天便把逾千套洋房销售一空，让人不得不深切感受到，水乡片区的楼市也热了起来。
　　记者了解到，随着市政规划的利好，不少房企大鳄纷纷进入水乡抢地，万科、碧桂园、恒大等房企自然不甘落后。根据东莞市政府规划，位于东莞西部的中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等十余镇街被列入东莞水乡地区统筹发展重点区域，作为穗莞深港黄金走廊、西部沿海产业带和西部发展轴的重要结合部，以望洪枢纽站为核心的水乡片区，打造成东莞市西北部的城市次中心。
　　除此外，东莞地铁2号线已于近日开通，不少投资客将眼光转向目前还处于价格洼地的地铁1号线沿线镇街。开发商的眼光则更有前瞻性，望洪枢纽站水乡新城多个楼盘也纷纷借此契机加快入市步伐。
　　望洪枢纽站多个新盘近期入市
　　上周末，万科麻涌项目罕见地选择在了东莞主城区开盘销售，记者了解到，购买客户中除了麻涌本地客户、深圳投资客户，还有不少是来自主城区的。在望洪枢纽站辐射的洪梅、望牛墩、麻涌等镇街，多个房企纷纷发力。紧邻万科麻涌项目的碧桂园十里江湾，更是将宣传广告做到极致，为其即将的开盘销售做足营销。此外，位于望牛墩的海德骏园也于近期亮相，除了其在汇一城进行展位宣传外，近日还对外释放了6月中下旬就要开放营销中心亮相、或于7月左右开盘销售的消息。
　　开发商们都快马加鞭，趁势加快推货步伐。据了解，位于供应稀缺的望牛墩的海德骏园，将以中式风格为主题来打造，预计7月份就会推出首批产品约700套住宅。开发商东莞顺海实业投资有限公司总经理陈昊文告诉记者，楼盘距离望洪枢纽站只有8分钟路程，距离主城区只有15分钟车程，除了吸引本地客户外，还有中心城区购房者同样是目标客户群体。同时该项目也在深圳进行推广，陈昊文认为，有望洪枢纽地铁站和高速公路优势，楼盘同样能够吸引深圳客和广州客投资和自住。
　　开发商的积极，源于市政规划的利好。2013年，东莞提出水乡片区发展以望洪枢纽为中心，并公布望洪水乡新城的建设设计，新城建设的核心在望洪枢纽站，这里是珠三角穗莞深、莞惠、莞佛3条城际轨道及东莞市域轨道R 1线未来的交会处。随后，围绕着望洪枢纽站，开发商开始加大在水乡片区的布局，截至目前，万科、碧桂园、保利、光大、恒大等品牌开发商都陆续将有新项目入市。
　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，望洪水乡新城各镇街房价同比去年迅速上涨，5月份望牛墩住宅成交均价为7800元/平方米，同比去年同期上涨了51%，麻涌住宅成交均价为9400元/平方米，同比去年同期上涨41%，此外，水乡片区道滘、中堂房价同比去年5月均上涨了20%。
　　业内人士：轨道交通将逐一填平价格洼地
　　东莞首条地铁于上周开通，但对东莞不少镇街仍没有覆盖，有人感慨称东莞轨道交通的开通并没有为太多市民带去生活便利，有市民目前对地铁物业并不“感冒”。
　　陈昊文则用亲身经历告诉记者地铁物业的升值规律，他介绍，他家就住在广州天河区，首条地铁开通时，他家附近就有站点，自然也去尝鲜乘坐，但因为首条地铁可通往的站点不多，导致了当时不少市民在平日出行时放弃选择地铁。“可等到地铁开通到2条、3条线路时，我每次乘坐地铁都发现车厢内都是满员的。”他介绍，一个城市只要地铁开通二三条线路，整个城市的轨道交通就形成了一个面，辐射至更多区域，这样市民开车出行的方式就会被彻底改变，各个价格洼地也会被快速填平。那个时候，地铁物业就会越来越值钱，目前广州方面即便是新塘、增城一旦有地铁规划利好，价格就要快速上涨。
　　他介绍，地铁对房价的拉动分三个阶段，规划阶段、施工阶段以及开通阶段，这三个阶段都是地铁物业价格的上升期。
　　金信联行总经理罗凤告诉记者，地铁2号线开通，周边二手房价上涨明显，特别是西平片区，如君珆花园二手房销售价格约1.6万平方米，光大景湖时代城销售价格约1.8-2万元/平方米，南城的鼎峰源著洋房销售价格也超过2万元单价。

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