地铁开通刺激楼市供应量增加 5月东莞房价同比涨45%

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　　地铁沿线一楼盘打出广告，以交通优势为卖点吸引消费者。记者 孙俊杰 摄
　　东莞地铁2号线上周五正式开通了，地铁效应在楼市初步显现。值得关注的是，地铁效应在东莞楼市的表现不仅仅在2号线沿线，其他规划或建设中的轨道线，尤其是已经开工建设的轨道沿线楼盘受关注度也得到提升。地铁2号线通车，或将成为东莞楼市格局变化的一个新起点。受地铁2号线开通影响，进入5月，东莞主城区房价上涨明显。
　　5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加，其中同比大增55%；5月东莞一手住宅签约面积约65.4万平方米，与供应相反，同比和环比均表现出不同程度的下滑，但总体而言，下滑幅度不明显，约二至三成。5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米，同比大幅上涨45%，创历史最高。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨纪录。从去年11月始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平方米速度递增。
　　A.前5月供需两旺创历史新高
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年前5月东莞一手住宅新增供应面积约320.1万平方米，同比小幅增加16%，签约面积约439.4万平方米，同比大幅增加近五成，供需两旺，均创历史新高。从历年前5月供求状况来看，2010-2015年东莞楼市供求基本平衡，而2016年则表现出明显的供不应求，供需比为0.72：1，加剧房价上涨速度。2016年前5月东莞一手住宅签约均价达12270元/平方米，同比大幅上涨三成，约33%。
　　东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，2016年5月首次上升，但上升幅度不明显。截至2016年5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。
　　B.2号线开通 开发商蓄势涨价
　　地铁2号线的开通让东莞地铁沿线楼市再度掀起一股成交热潮。深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱表示，轻轨通车对沿线区域的影响肯定是不一样的，这要从商业物业和住宅物业两个方面来说。对于商业物业而言，沿线越是发达的区域，受益越明显，因为轻轨会更利于区域商业中心的形成和兴旺。而对于住宅物业而言，轻轨通车会更利于次发达区域的住宅物业实现量价齐升。“部分普通置业者，会更乐意用乘坐地铁的时间，去换房价及空间。”
　　根据东莞市统计局公布的最新数据显示，4月东莞主城区中，东城新建商品住宅均价为14467元/平方米，南城均价为16074元/平方米，莞城为11918元/平方米，万江为10265元/平方米。随着地铁2号线开通，日前，不少楼盘放出风声准备涨价。位于东城的光大天骄御峰距离地铁2号线鸿福路站不远，未来还有地铁1号线经过，地理位置十分优越。记者在踩盘时了解到，该楼盘近期推出的最新一期产品定价或将在2.5万元/平方米左右，而最初开盘时该楼盘的销售价格仅为1.3万元/平方米。
　　C.“临深片区”领涨东莞楼市
　　从各片区表现来看，5月份临深片区表现最抢眼。临深片区的区域数量约1/3的比重，却占据着市场1/2的成交量市场份额。同时，临深片区亦是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/平方米，同比大幅上涨63%，环比4月上涨14%，无论同比还是环比，临深片区房价涨幅均在全市首位，拉高了全市整体均价。除临惠片区外，其它片区房价基本进入万元时代。
　　监控数据显示，2016年5月全市32个镇街约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年5月万元区增幅达1.85倍。从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖、黄江、塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平在2万元之上。即加上长安，东莞约有5个区域房价进入“2万时代”，区域数量占全东莞的15%。中原地产东莞市场研究总监车德锐认为，虽然目前深圳客户观望氛围较浓，且受5月深圳楼市低价放量影响，东莞整体成交量显著走低，但在东莞超低库存支撑下，且莞深楼价仍有差距，深圳客亦不拘于临深地带购房，北上置业现象仍旧不断，维持了东莞楼价的高位运行，个别“洼地”及供应关系紧张区域项目价格仍有所上涨，导致5月东莞楼价再创新高。

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