未来东莞开发商拿地或以谨慎为主

物语之家

　　经历3月和4月连续“挂零”后，东莞商住用地在5月恢复供应。据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞商住地供应1宗，占地面积合计5.58万平方米，同比增加436.5%，吸引不少房企的关注。
　　同时，5月商住地成交量亦从“挂零”恢复，成交金额为9.15亿元，同比增加498.04%；溢价率亦创新高，达到423%。
　　一宗商住地引来9家房企竞拍
　　5月作为传统旺季，土地市场一改之前两个月的萎靡状态，尤其是商住用地重新恢复供应，横沥一宗商住用地成为市场热点，吸引不少开发商争相拿地。
　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞土地成交9宗，其中商住地成交1宗，占地面积合计5.58万平方米，同比增加105.15%。5月商住地成交量从“挂零”恢复，横沥市场成为关注焦点。另外，5月作为传统旺季，加上开发商纷纷争抢，呈现出高溢价率、高楼面地价的现象。
　　据悉，5月成交的这宗商住地位于横沥镇半仙山村。尽管该镇楼市相对沉寂，但该地块仍吸引了9家房企参与竞拍，合计占地仅5.58万平方米，最后被广州市时代胜誉投资有限公司（时代地产）以整体溢价423%竞得，整体折合楼面地价约5470元/平方米，成为横沥史上单价地王。
　　尽管5月恢复商住用地的供应，但不难看出，政府对商住地的推地力度仍呈收紧状态。一方面，在“去库存”的基调下，地方政府仍延续“有供有限”的供地方式，谨慎推商住地；另一方面，4月底东莞市政府发出土地控规调整公告，未来将大大减少商住用地的供应，推动三旧改造进一步发展。
　　交投异常高涨 成交额超出预期
　　数据显示，5月东莞土地成交金额16.96亿元，环比上月增加966.67%，同比增加488.89%。其中，商住地成交金额为9.15亿元，同比增加498.04%，贡献了整体市场的54%。另外，尽管政府总体上放缓推地节奏，但商住地交投异常高涨，成交金额超出预期，助推整体土地出让金额大幅回升。
　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞商住地的溢价率为423%，比之前最高纪录——2月的295%再度上涨。5月商住地溢价率创新高，主要是由于出让的商住地仅有1宗，且在超预期的哄抢下，创下史上单月最高溢价率。
　　业内人士认为，高溢价现象突出，主要反映几个方面的问题：其一，开发商货量不足，急需拿地补仓入市；其二，开发商长期看好东莞市场，不惜重金布局；其三，不少开发商资金链充足，拿地信心高涨；其四，银行降准降息处于历史低位，大大降低开发商融资难度和开发难度，并提升其拿地热情。
　　接下来开发商拿地
　　或以谨慎为主
　　从后市来看，据东莞中原研究部数据监测，6月土地市场将有2宗工业用地入市，占地面积总计35534平方米。业内人士表示，6月整体土地交易量大幅缩量，政府推地节奏及规模将进一步放缓，尤其收紧对商住用地的供应。
　　另外，东莞楼市5月旺季不旺。根据东莞中原研究部数据监测，5月东莞住宅市场成交面积69.75万平方米，环比下滑21.74%；成交均价14207元/平方米，环比上涨7.07%，同比大涨45.37%，呈现出“量跌价高”的现象。
　　业内人士认为，楼市成交兴衰将大大影响开发商拿地信心，因此针对目前东莞楼市进入深层次的调整阶段，市场仍有观望情绪，深圳客入市积极性较低，疯狂追涨拿地将加大未来投资风险，预计接下来开发商拿地心态将以谨慎为主。

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