东莞开发商不能一味盯着深圳客不放 否则苦了本地客

xhlilongji

　　这几天，东莞楼市又热闹起来了。一是刷爆朋友圈的华为建厂松山湖的消息，二是上周常平一项目开盘售罄的事实，这两者看似关联不大，然而，它们都成为当下东莞楼市的兴奋剂。
　　事实上，东莞楼市自去年10月份开始所上演的疯狂一幕，与深圳客的大举入市截然分不开。自今年3月份深圳出台严厉政策后，深圳客置业的激情开始有所下降。为此，一些在莞有项目的开发商还绞尽脑汁使出各种营销举措来吸引深圳客，让开发商失望的是，深圳客在这段时间内竟表现出难得的克制之情。直到这两周，深圳客好像又出没了，尤其是这几天华为建厂松山湖消息在朋友圈的大力传播，让东莞楼市为此而变得雀跃。
　　这是怎样的一种雀跃情形呢？2014年底，松山湖一项目开盘，当时上市均价还不到1万元/平米。新品将上市，其预期均价将卖到2.5万元/平米。朋友于去年9月份购置松山湖的别墅，现在转手，至少能赚百万元。有地产从业者感慨，当年松山湖洋房均价卖6000多元/平米时没出手，现在后悔到想撞墙。更有地产人士预判，随着东莞城市轨道交通的完善以及越来越多高科技产业落户松山湖事实的落地，松山湖房价有可能奔到5万元/平米。凡此种种，带给市场的总是积极信号，正是太多人看好它的区域发展，房价自然就被抬高。
　　深圳客重返东莞市场，这是有例可证的。据代理商称，上周开盘的常平某项目，带精装以1.5万/平米的价格入市，共推出400多套产品，当天就售罄。在这批客户中，大多是深圳客，他们在莞置业的热情由此可见一斑。深圳高昂的房价，让越来越多的中产白领承受不起，他们既然买不起当地的房子，消费力自然就会往外流溢。而作为有着地理位置和经济活跃等优势的东莞，成为越来越多深圳客置业的理想之地。
　　不管出于何种缘由，深圳客来莞置业，我们都绝非有抗拒之心。应该看到，对于本土市场而言，开发商不能对深圳客形成过度依赖。从当下的市场反应来看，一旦深圳客变得沉寂，开发商的慌张之情就像阳光下的尘埃，分外明显，这肯定不是健康有序市场的表现。
　　我们更应该看到，东莞当下的房价水平，如若缺乏深圳客的支撑，在二手市场交易环节中，想要本地客来接盘，市场的风险恐怕不小。一个横亘在现实面前的问题是，现在东莞一手房价格高企，但二手房价格水平其实并没旗鼓相当。那批由深圳客抬高价格的一手房，要么依然卖给深圳客，要么只能放置或自己住。
　　东莞良好的人居环境和配套资源，正吸引了越来越多的人在此安居，这亦是东莞城市发展向前进的魅力使然。由此，我们更想发声，作为开发商，不能一味盯着深圳客不放，在楼盘定价时，只考量到深圳客的需求，而忽略了本土市场的承受能力，若如此，本地客可苦了。

辉仔

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