东莞地产中介乱象:巧立名目 多收万元

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　　东莞地产中介存在许多乱象。广州日报记者 葛宇飞摄。

　　中介扩张迅猛 频发不当竞争
　　就在两个月前，趁着深圳客入莞购房并导致东莞房价大涨之际，来自深圳、广州甚至北京的大中型地产中介机构也紧随而至。有些传统中介甚至一天之内同时开张数十家门店，并高薪招揽人才；而主攻互联网业务的机构则收购、兼并一些本土企业。与去年同期相比，地产中介行业无论是门店数量，还是从业人员保守估计多了一倍左右。业界人士声称，按照目前的楼市成交量，可能无法满足当下中介行业的生存需求，照此下去，裁员、关店的现象将不可避免。近期频频出现的中介恶性竞争似乎正说明了这一点。
　　有中介一天开张40家店
　　来自东莞市房管局公布的信息表明，由于今年第一季度住房成交量大幅攀升，导致中介机构扩张迅猛。除了原有的本地企业大量增设门店之外，深圳、广州甚至北京的互联网地产中介企业抢滩进驻东莞。有中介机构人士告诉记者说，相比深圳、广州，东莞前期地产价格处于洼地，因此中介机构一直看好东莞房地产的未来。
　　中介机构进驻东莞的高峰期发生在今年第一季度，尤其是3月份，伴随着深圳客的恐慌性抢购，东莞临深片区住房市场交易呈现爆发式增长。临深片区一、二手住宅价格均呈现50%以上的涨幅。
　　在上述情形之中，中介行业的业务量呈现海量增长，一时间无论是门店还是人才都极为紧缺。由此导致中介进入扩张高峰期。例如，来自深圳的家家顺地产公司今年3月份，宣布在各个镇街同一天时间开业40家门店。与家家顺同一时间进驻东莞开展业务的还有链家地产，这家大型地产公司采取收购、兼并东莞部分中小地产中介机构，从而实现门店和人才同时扩展的策略，原本在东莞本地占有市场一席之地的科威地产、满堂红等机构就此被链家合并。
　　市场萎缩 出现不当竞争
　　在深圳3月26日出台的限购政策影响之下，整个东莞楼市的成交量开始回落。一位不愿意透露姓名的中介机构负责人接受记者采访时直言，大家看见市场好的时候蜂拥而入，然而如今市场回落，僧多粥少，必然会出现行业恶性竞争、损害客户利益的情形。
　　针对上述情形，市房管局之前曾经透露，通过摸底调查，房管部门发现有部分中介机构开业之后，并没有到管理部门登记注册，这就导致机构和从业人员都无法纳入监控和管理系统。而房管局是有一套针对中介机构信用考核的平台。凡是出现违规的，除了接受相应的处罚外，还将公开该机构的信用扣分情况。

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